大興的小產權房子購房合同怎么寫？有法律效力嗎

時下，小產權房開始火爆起來。很多人對小產權住房不太了解，而且就算是看到有也不清楚，小產權房是指在農民集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產權證是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，大興的小產權房子購房合同怎么寫？大興的小產權房子購房合同有法律效力嗎？

一、大興的小產權房子購房合同怎么寫？

出賣人(甲方)：

身份證號碼：

買受人(乙方)：

身份證號碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法 律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就住房買賣事項在平等自愿，商議一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿將其村證房位于_________市___________區(qū)________________________的住房(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價款出售給乙方。(含地下室_____號_____平方米)

二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理住房產權手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

四、本合同簽訂后,甲方對________________________________________的住房使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

五、本合同在履行過程當中發(fā)生的爭議,由雙方當事人商議解決;商議不成的按下述第_________種方式解決。

1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。

2、依法向____________________________________區(qū)人民法院起訴。

六、其他約定

七、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

八、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。

甲方:______________

乙方:______________

見證人:

___年__月__日

二、大興的小產權房子購房合同有法律效力嗎？

1、農民集體的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。由此可見，小產權房不可向非本集體成員的第三人轉讓或出售，住房交易就是產權的轉移，產權轉移又以辦理登記過戶手續(xù)為準，而小產權房沒有房產證，無法辦理登記過戶手續(xù)，自然無法上市交易。

2、如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可能就會造成部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得住房，又不可及時索回房款的尷尬境地。

3、由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產權房做出明確的規(guī)定，因此具有無法預知的風險。雖說法不責眾，但是購買小產權住房的人群相對于購買合法房產的人群來講只能算是小眾，不可能得到法律庇護，購房者也就不要抱有僥幸心理。

以上就是關于大興小產權房子購房合同怎么寫以及大興的小產權房子購房合同是否有法律效力的介紹了。如果賣房人因自身原因毀約，購房人很難獲得補償。因為賣房人可以以小產權房不可交易為由，申請合同無效，法院一般會支持合同無效的請求。