買房交房時要注意些什么

1、檢驗開發(fā)商相關文件是否齊全：

購房者在收房時，一定要注意檢驗開發(fā)商的相關文件是否齊全。開發(fā)商須具備“三書一證一表”，“三書”即《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》和《建筑工程質量認定書》；“一證”即《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》；“一表”即《竣工驗收備案表》。這些證件是項目竣工后經相關部門驗收合格后頒發(fā)的權威證明。

2、注意看是否存在逾期交房的情況：

購房者接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。如果逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

3、要仔細測量住房面積：

在驗房過程當中經常會出現(xiàn)住房面積存在偏差的現(xiàn)象。所以建議大家在測量面積時最好帶上專業(yè)人員，同時也不要忘了帶上合同、補充協(xié)議等重要文件。

4、住房的質量要細查：

購房者在收房時主要是看住房是否與合同約定的一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查住房是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。

商品房交房流程是什么

1、看門窗開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明住房可能存在滲水漏雨的問題。

2、業(yè)主用小錘敲打住房的墻面和地面，看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。業(yè)主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢驗插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時候，業(yè)主需檢驗看閉合開關箱內對應的分路電閘，以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉正常。

3、仔細看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。在檢驗下水道是否通暢的時候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向住房內的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。