綜合樓面地價是什么意思

綜合樓面地價是在城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內，對現在利用條件下不同均質地域或不同級別的土地的價格。綜合樓面地價指在建筑面積平均分攤的土地價格，它是房價的重要組成部分，與建造成本、相關稅費、開發(fā)利潤等共同組成了綜合樓的市場價值。

樓面價與房價有什么關系

一般來說房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值。即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節(jié)機制。同是房價的價格定位由多種因素構成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構成的。

樓面價格和銷售價格有什么關系

樓面價格說白了只是開發(fā)商的一個成本核算的一個數據，算不上銷售價格的任何參考，銷售價格的參考，更多的是隨行就市，也會隨著時間的推移變得沒有規(guī)律。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的最終售價包括了樓面價，所以，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房最終售價的參考標準之一。樓面價低房價不一定低!如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高。