網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有什么不同

1、在網(wǎng)簽的時(shí)候，住房的價(jià)格可能和購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)的單價(jià)不一樣，這個(gè)價(jià)格就被稱(chēng)為網(wǎng)簽價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)是住房交易繳稅的計(jì)稅價(jià)格，同時(shí)也是繳稅的基數(shù)。

2、實(shí)際成交價(jià)就是購(gòu)房者在住房交易的過(guò)程當(dāng)中購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)格，實(shí)際成交價(jià)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很重要的，因?yàn)閷?shí)際成交價(jià)是購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)支付給賣(mài)家的價(jià)格，也就是住房的實(shí)際價(jià)格。

住房網(wǎng)簽時(shí)要注意什么

1、注意開(kāi)發(fā)商手續(xù)：網(wǎng)簽手續(xù)一旦辦理成功，購(gòu)房者想要后悔可就不容易了，在準(zhǔn)備網(wǎng)簽的時(shí)候需要仔細(xì)注意開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，而要想取得預(yù)售許可證開(kāi)發(fā)商還必須具有土地使用權(quán)證書(shū)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各種相關(guān)證件，也就是說(shuō)，只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶(hù)主在買(mǎi)房時(shí)能辦理房產(chǎn)證，這是十分重要的一點(diǎn)。

2、注意合同文本：網(wǎng)簽的合同條款一定要保持跟簽訂的紙質(zhì)合同一致，不然就會(huì)出現(xiàn)糾紛，在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)要注意住房買(mǎi)賣(mài)合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不可馬虎，稍微出一點(diǎn)問(wèn)題就有可能留下隱患，因?yàn)榫W(wǎng)簽之后，合同內(nèi)容就不可進(jìn)行修改了。

3、明確交房日期：住房交接的時(shí)間問(wèn)題大家一定要注意到，我們生活中開(kāi)發(fā)商延期交房的情況還是比較普遍的，我們都知道，有的房產(chǎn)商在后期資金不足時(shí)會(huì)延期交房，個(gè)別開(kāi)發(fā)商就會(huì)在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語(yǔ)來(lái)混淆視聽(tīng)，當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)可能會(huì)覺(jué)得沒(méi)什么問(wèn)題，一旦出現(xiàn)了這種情況，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)跟你玩文字游戲。

4、住房偏差：購(gòu)買(mǎi)期房的話，很有可能等到交房的時(shí)候出現(xiàn)住房偏差的情況，住房偏差可以在驗(yàn)房的時(shí)候后核實(shí)具體的情況，如果買(mǎi)房者挑選的是按照套房?jī)?nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來(lái)確認(rèn)住房面積，那么雙方應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式，以免后期買(mǎi)賣(mài)雙方在建筑面積上產(chǎn)生爭(zhēng)議，便于以后處理由面積偏差帶來(lái)的摩擦。