買首套房的時候不可有哪些問題

購房款運(yùn)用不到位：作為第一次買房的人，難免對買房這件事有些迷茫和不知所措，萬一出啥問題也不知道該如何解決，比如在購房款的運(yùn)用上。可能很多人提前準(zhǔn)備好了購房款，可以是首付，可以是全款，但不管準(zhǔn)備了多少錢，作為首套房購房者，公積金最好使用好?，F(xiàn)在買房公積金可以幫不少忙，有些人在買房的時候并不去使用公積金，可能覺得自己公積金太少，懶得麻煩，可能覺得公積金貸款麻煩，然而到后面你就知道了，公積金這個東西，你買房的時候不用，其他地方根本不好用，你會舍不得，你會懶得提取。所以，作為首套房購房者，最好使用公積金貸款，這樣一方面公積金得到合理運(yùn)用了，一方面可以減輕你不少的壓力。

房著重看重地段：買房看地段，也要看其他的東西，最好綜合起來，否則你的房子以后也不好轉(zhuǎn)賣。

對戶型一知半解：很多人在買房這件事上面，實(shí)在是算不上是專家，可能很多關(guān)于買房的常識都是道聽途說的，比如關(guān)于戶型的挑選上。比如很多人在看戶型的時候，以戶型大為原則，這是錯誤的做法。比如很多人挑選戶型的時候，只注意臥室的位置，不注意干濕分區(qū)和動靜分區(qū)的設(shè)計(jì)，這也是錯誤的。

秉持著先隨便買一套的態(tài)度：買房不要采取隨便的態(tài)度，比如一些人覺得自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，先隨便買一套住著，以后換更好的房子。保守一點(diǎn)沒錯，但是在購房挑選上面可不可太隨便了，這樣自己容易吃虧。

首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

認(rèn)房不認(rèn)貸：一個人名下有房子，不一定就是貸款買的，銀行只認(rèn)房不認(rèn)貸。認(rèn)房不認(rèn)貸的意思是，只要購房者名下無房，不管以前是否辦理過住房貸款，都是認(rèn)定為首套房。例如一個人曾經(jīng)貸款買過一套房，貸款結(jié)清之后就將房子轉(zhuǎn)賣給別人了，那么現(xiàn)在再次申請房貸時，銀行查看他名下并無房產(chǎn)，所以認(rèn)定為首套房。

認(rèn)貸不認(rèn)房：如果你以前辦理過貸款，現(xiàn)在已經(jīng)還清了，再次申請貸款不會受到影響。認(rèn)貸不認(rèn)房的政策在銀行辦理房貸時，會考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結(jié)清了，那么再次貸款買房時就按照首套房認(rèn)定。

認(rèn)房又認(rèn)貸：如果一個我的名下又有房子，這個房子又是貸款買的，且還沒還清。貸款買房時，如果借款人名下無房或者沒有住房貸款記錄，都將被認(rèn)定為首套房。“認(rèn)房又認(rèn)貸”需要同時審查借款人的住房和貸款情況，是三者中最嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。