土地出讓和劃撥有什么區(qū)別

1、性質不同：

劃撥土地是在交納補償、安置等費用后無償取得的，一般不設定土地使用權的期限。出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權在一定年限內出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。

2、取得方式不同：

土地劃撥是需要縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用。

土地出讓是商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。

3、權利義務不同：

劃撥的土地不得進行轉讓、出租和抵押；出讓的土地使用權人具有法定規(guī)范內的處置權，可進行轉讓、出租和抵押。土地出讓和土地劃撥之間的權利義務不同。

4、期限不同：

依照規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、50年、70年。

5、住房類型不同：

劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經適房等建設用地；而出讓土地面上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在住房類型上是存在著一些區(qū)別的。

土地劃撥的房子能買嗎

劃撥土地的房子是可以買的。劃撥土地的房子是只在劃撥了土地使用權的土地面上建設的房子，劃撥土地使用權是除了出讓以外的方式獲得土地使用權的方式，一般是由政府進行操作的。

劃撥土地使用權的房子，一般是縣級以上的人民政府依法批準后，將土地使用權交付予土地使用者，在土地使用者繳納了補償和安置的費用后，在這片土地面上修建的房子。這種劃撥土地的房子是可以購買的，但是在房子首次上市交易的時候，應該補繳土地出讓金。