名下有房子算二套付四成么

名下有房子算二套一般是付四成，但也有一些銀行對(duì)二套房的首付要求為五成以上，具體要以貸款銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。二套房首付比例指的是購(gòu)房者在購(gòu)買第二套普住宅時(shí)按揭貸款的第一期付款。一般公積金貸款購(gòu)買第二套房，最低首付比例為30%，非一線城市商業(yè)貸款且無房貸記錄的首付比例為40%，未結(jié)清貸款的首付比例為50%。

銀行認(rèn)定二套房的情況

銀行認(rèn)定為二套房的七種情形：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房;

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房;

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房;

5、初次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起;

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

二套房貸款注意事項(xiàng)

1、盡量我們可以選用公積金進(jìn)行貸款，而且公積金貸款買第二套房還能享受優(yōu)惠政策，套住房能使用商業(yè)貸款，如果購(gòu)買住房時(shí)兩套都使用公積金的話，首先只要將套貸款余額還清，還清之后還能享受首套優(yōu)惠政策。

2、事先算計(jì)人均住住房面積，如果根據(jù)傳言中建行二套房貸施行標(biāo)準(zhǔn)，客戶已利用銀行貸款進(jìn)行購(gòu)房，家庭人均面積沒有達(dá)到26.6平方米，那么再次買房貸款時(shí)就能享受首套優(yōu)惠政策，消費(fèi)者如果向建行進(jìn)行申請(qǐng)貸款，可以事先比較人均住房面積是否高于26.6平方米。

3、在貸款時(shí)提前備好相關(guān)材料，這樣可以節(jié)省辦理時(shí)間，因?yàn)橘J款流程步驟繁多，特別是過戶和抵押時(shí)間耗時(shí)比較長(zhǎng)，可以及時(shí)備好完整資料，也有利于盡快辦理完結(jié)。