文章摘要： 在房產買賣交易過程當中,購房者是不是有被開發(fā)商或房產中介要求繳納定金、訂金或誠意金的經歷,這三者到底有啥區(qū)別?很多人傻傻分不清!這里就此來聊聊“四金”一字之差差在哪。定金定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式,又稱保證
在房產買賣交易過程當中,購房者是不是有被開發(fā)商或房產中介要求繳納定金、訂金或誠意金的經歷,這三者到底有啥區(qū)別?很多人傻傻分不清!這里就此來聊聊“四金”一字之差差在哪。
定金
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式,又稱保證金。
法律解析
1、具有法律效應,具有擔保債的履行的作用。
2、當事人約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
3、按照法律規(guī)定,定金數(shù)額不高于主合同標的額的20%。
4、履約,定金應當?shù)肿鞣績r款或者債務人收回。
5、給付定金方不履約,無權要求返回;收受定金方不履約,雙倍返還。
訂金
住房買賣意向初步達成協(xié)議后,雙方進一步商議簽訂臨時認購協(xié)議,買方支付訂金即取得了在此期限內的優(yōu)先購買權。
法律解析
1、視作預付款,沒有法律效應,不具有擔保債的履行的作用。
2、在合同正常履行的情況下,訂金成為價款的一部分。
3、訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定,法律無約定。
4、在合同未能履行的情況下,不管哪方違約,訂金原數(shù)返回。
5、收受訂金方違約不用雙倍返還,支付訂金方風險較大。
誠意金
這個在二手房交易市場中常見,購房者繳納小額金額,表達購房誠意,中介從而向房主談住房價格或其他事宜。
法律解析
1、法律上沒有誠意金之說,屬于當事人自發(fā)行為。
2、達成購房意向,誠意金可抵作房款。
3、達不成購房意向,需無條件退款。
4、誠意金的數(shù)額依當事人之間自由約定,法律無約定。
5、購房者和中介好就誠意金退還事宜達成書面協(xié)議。
看了以上內容，你對買房交易時交納的各種“金”有了認識了嗎，尤其是定金和訂金之間，一字之差，被開發(fā)商鉆空子，買不到房還拿不回定金，那就虧大了。
買房四金咋區(qū)分：定金、訂金、認籌金、誠意金
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