買房簽合同可不可隨便！簽合同要注意哪些？

眾所 ，買房可以說是我們一生中一筆大的開銷，因此購房者必須要謹慎。在買房的時候，簽購房合同是關(guān)鍵的一步，所以購房者要注意的內(nèi)容有很多。今天就和大家分享一下簽購房合同的相關(guān)注意事項。

什么是購房合同？

購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)公司，在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。

簽訂購房合同要注意哪些？

1、查驗對方身份

簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是購房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應(yīng)當是該樓盤的開發(fā)商。如果開發(fā)商委托中介機構(gòu)簽約，該中介機構(gòu)應(yīng)當具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營資格，并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。

2、查開發(fā)商的“五證”

商品房預售和銷售必須應(yīng)當具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

3、寫清違約責任

在簽訂購房合同時，要注明開發(fā)商違約的部分，比如需要承擔每日萬分之零點一的違約金，但是規(guī)定業(yè)主違約責任的部分卻只在補充協(xié)議里出現(xiàn)，要求承擔每日百分之一的違約金，很顯然，開發(fā)商要承擔的風險比業(yè)主小得多了。

兩者的違約責任分別寫在不同的地方，并且購房合同里只寫了買家有付款義務(wù)、賣家有交房義務(wù)，卻把具體什么時候交房、違約責任等重要信息寫在補充協(xié)議里，在閱讀購房合同后，還得接著讀補充協(xié)議，很多買房人會產(chǎn)生疲勞感，很容易忽略這些關(guān)鍵信息。

4、口頭承諾要落實到合同里

有些置業(yè)顧問在推銷房子的時候，或者房子廣告內(nèi)容里承諾贈送面積，等到實際交房時，發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事，所以，把商家的口頭承諾也寫進補充協(xié)議，包括贈送面積的具體位置、面積大小、裝修標準等，只有寫進協(xié)議里，才能作為將來要求賣方履行義務(wù)的依據(jù)。

5、合同要注明交房標準

關(guān)于交房標準這一點，毛坯房的要求一般都是最基本的質(zhì)量問題，精裝房則需要格外注意，建議能在補充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質(zhì)等，盡可能避免含糊不清的詞匯，交房時不利于購房者驗房。

總之，上文就是為您介紹關(guān)于買房簽合同要注意的事項。除了關(guān)注合同內(nèi)容以外，還要注意合同本身是否有效，一旦簽了無效合同，那就麻煩了。