新房面積不夠怎么辦

1、新房面積不夠但是面積偏差比絕對值≤3%，則開發(fā)商將合同面積減去實測面積后的這一部分面積的房款，應該返還給購房者。

2、新房面積不夠但是面積偏差比絕對值>3%，則高于3%的這部分面積的房款，由開發(fā)商雙倍返還給購房者。3%以內的部分的房價款及利息由由開發(fā)商返還給購房者。同時購房者有權退房。若購房者要求解除合同，開發(fā)商需返還購房者已支付的房款，并賠償其利息損失。

驗房時怎樣精確測量商品房面積?

商品房市場銷售面積=套內工程建筑面積平攤的公共工程建筑面積之和。

一、套內工程建筑面積的測算

1、套內應用面積：住房按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96-86)要求的方式測算;別的工程建筑依照專用型建筑規(guī)劃設計標準要求的方式或參考《住宅建筑設計規(guī)范》測算。

2、套內墻體面積：商品房套內應用室內空間周邊的維護保養(yǎng)或承重梁體，有同用墻及非同用墻兩種：

①同用墻包含各套中間的分隔斷墻、套與公共建筑空間投射面積的分隔斷墻及其墻體(包含后墻);同用墻墻體水平投影面積的一半記入套內墻體面積。

②非同用墻墻體水平投影面積所有記入套內墻體面積。

二、商品房平攤的公共工程建筑面積測算

關鍵包含下列兩一部分：

1、電梯井道、樓梯口、垃圾道、變電器室、機器設備室、公共性過廳和走廊等其作用上為整樓建筑服務的公共基礎設施用地和管理方法用地之工程建筑面積;

2、各模塊與房子商業(yè)建筑室內空間中間的分隔斷墻及其墻體(包含后墻)墻體水平投影面積的50%。

以下室內空間不可記入公共工程建筑面積：做為單獨應用室內空間租、售的別墅地下室、停車棚等。