住房產權為什么是70年 住房產權70年的由來

市面上有的房子是70年的房子，有的是40年的，有的還是50年的，那么遇到這種情況的話，有的人就會出現很多的疑問，他們都不知道住房產權為什么是70年的，那么一旦遇到這種情況的話，只有解決了這個疑問才可以挑選這種房子，與此同時，還要清楚住房產權70年的由來，現在來看看相關房產常識。

住房產權為什么是70年

首先我們是社會主義國家，不可改變土地公有性質，所以得有一個期限，當時借鑒綜合各方面因素，70年就這么出臺了，其實這個房地產包括兩層的，層是房子本身，第二層房子下面的土地，房子永遠是你的，這個沒有問題，物權法說的很明白，但是土地是國有的。

那么你交了70年的土地出讓金，這個土地其實還是國有的性質沒有變，以前沒有明確這種情況下，到了70年怎么辦？現在民法典出來了，里面說得非常明確，70年到期后，無常的往下接續(xù)，也就是說70年后只要這房子還在，這個住房的所有人，或者后代可以辦理手續(xù)之后免費直接續(xù)期下去。

住房產權70年的由來

1、重簽合同，續(xù)繳出讓金。土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。這一做法的障礙是：屆時小區(qū)業(yè)主們作為分散的個體，很可能無法在怎樣和繳納多少土地出讓金方面達成共識。正如物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間的矛盾頻頻暴露一樣，屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。同時，這筆土地使用金具體數額多少，擁有住房產權的業(yè)主是否愿繳，能否繳得起，一旦有住房業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的住房，都是個未知數。

2、房隨地走，國家補償。由于國家的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權。期滿以后，國家有權收回土地，而住房產權是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權與個人住房所有權之間的矛盾。具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的住房也被收回，國家給予一定的補償。但這一設想不得不面對的尷尬問題是：住房拆遷諸多矛盾又浮出水面、《物權法》確定保護公民合法私有財產，城市的發(fā)展也肯定不可繼續(xù)采取簡單的＂國家補償個人拆遷＂的形式。因而必須找到國家和業(yè)主＂共贏＂的方式。

經過上面文章的詳細介紹，主要看了一下住房產權為什么是70年的，文章你已經把最重要的介紹都給大家寫了出來，那么，從這些常識中我們就可以知道這個問題的答案了，把這個疑問解決了的話，就可以很好的挑選這種房子來購買了，并且，也知道了住房產權70年的由來。