純公積金貸款查首付來(lái)源嗎

純公積金貸款需要查首付來(lái)源。采用貸款買(mǎi)房的方式，銀行一般都會(huì)審查購(gòu)房者的首付來(lái)源，因?yàn)殂y行擔(dān)心首付的錢(qián)也是來(lái)自貸款，擔(dān)心日后的還款能力。其實(shí)銀行對(duì)于貸款申請(qǐng)的審核越來(lái)越嚴(yán)格是有原因的，現(xiàn)在很多人在銀行申請(qǐng)貸款之后，不用在申請(qǐng)的用途上，比如拿去投資，這是對(duì)于合同的一種違約，為了避免這類(lèi)的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，所以銀行對(duì)貸款審核就會(huì)變得嚴(yán)格。

公積金貸款買(mǎi)房的要求

1、具有本市常業(yè)主口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力。

2、如果要申請(qǐng)公積金貸款，那繳納時(shí)間一定要符合要求，大部分城市的繳納時(shí)間要求是貸款人的公積金已經(jīng)交了6個(gè)月以上，公積金還處于繳納狀態(tài)的。也有的城市不一樣，繳納時(shí)間要求為交了12個(gè)月或者12個(gè)月以上，比如長(zhǎng)沙、天津等。

3、個(gè)人信用良好，征信報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不高于3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不高于6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi)。

4、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類(lèi)住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)。

5、賬戶余額也會(huì)影響到公積金貸款額度，部分城市在計(jì)算貸款額度時(shí)會(huì)參考公積金賬戶里的余額，如果賬戶里的余額比較少，那么申請(qǐng)到的貸款額度也就比較低，但是也不是每個(gè)城市都這樣。

住房公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)

1、利率更優(yōu)惠

同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話就可以節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。而且公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時(shí)間短，還款利息還少了很多。同時(shí)，國(guó)家規(guī)定公積金貸款額度較高不可高于借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。

2、還款方式靈活方便

采用公積金貸款買(mǎi)房，銀行的還款方式比商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)住房來(lái)得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的較低還款額，這樣一來(lái)，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。

3、購(gòu)房限制更少

目前各大商業(yè)銀行對(duì)于二手房貸款的限制條件比較多，對(duì)于房齡過(guò)高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請(qǐng)到住房貸款的。但是對(duì)于公積金貸款購(gòu)房，銀行對(duì)二手房房齡的限制就相對(duì)較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來(lái)不高于50年就可以申請(qǐng)公積金按揭貸款。

4、可提前還貸

住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進(jìn)行提前還款。也就是說(shuō)可以提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時(shí)都可以提前還款，不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。