買房的注意事項(xiàng)

1、了解購(gòu)房常識(shí)

由于很多新手在買房的時(shí)候沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，在看房選房的時(shí)候聽到售樓人員的講解以及各種專業(yè)術(shù)語會(huì)感到迷惑，因此，新房購(gòu)房者在買房前需要學(xué)習(xí)一些基礎(chǔ)的房地產(chǎn)常識(shí)。應(yīng)該對(duì)樓市有個(gè)大概的了解，以避免自己辦理手續(xù)起來手忙腳亂。

2、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力

購(gòu)房者在評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候，不僅需要對(duì)自己或者家庭的實(shí)際收入有個(gè)了解，還需要評(píng)估接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿?，甚至是未?0年至20年后的職業(yè)安排，然后再評(píng)估買房時(shí)能出多少錢做首付，每個(gè)月可接受的月供額度是多少等。

3、不要輕信廣告上的內(nèi)容

很多購(gòu)房者在看房時(shí)都是先看到開發(fā)商的廣告，然后再到售樓部進(jìn)行看房，開發(fā)商的廣告都是五花八門的，有些購(gòu)房者在購(gòu)買住房后發(fā)現(xiàn)實(shí)際住房和開發(fā)商的廣告差異很多。因此購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要理性看待房地產(chǎn)廣告，應(yīng)到實(shí)地進(jìn)行察看。

4、貨比三家

貨比三家的道理相信很多人都懂，買房也是一樣的，需要購(gòu)房者多看幾個(gè)樓盤，做到心中有數(shù)才好做購(gòu)買住房的決定。一般來說，每個(gè)樓盤的置業(yè)顧問都會(huì)對(duì)周邊的樓盤進(jìn)行初步了解，購(gòu)房者在和置業(yè)顧問了解項(xiàng)目信息的時(shí)候，可以故意提起周邊看過的樓盤，這時(shí)置業(yè)顧問就會(huì)對(duì)這些樓盤的問題進(jìn)行解說，如對(duì)方的建筑質(zhì)量不好，物業(yè)水平差等。

5、要問清楚物業(yè)費(fèi)用

物業(yè)費(fèi)用也是需要購(gòu)房者了解的重要費(fèi)用之一，購(gòu)房者在買房時(shí)需要向銷售人員問清楚該樓盤的物業(yè)的資質(zhì)等級(jí)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)費(fèi)與其他費(fèi)用不同，購(gòu)買商品房入住后，購(gòu)房者需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

6、合同內(nèi)容要細(xì)節(jié)化

簽訂住房買賣合同是住房買賣過程當(dāng)中非常重要的一步，住房買賣合同是保障購(gòu)房者自身權(quán)益的依據(jù)。住房買賣合同上有很多重要的內(nèi)容，特別是對(duì)于期房。

買房首付不夠該怎么辦

1、利用好公積金

購(gòu)房者在買房時(shí)出現(xiàn)首付不夠的情況時(shí)有發(fā)生，如果購(gòu)房者在繳納住房公積金的話，那么一定要利用好住房公積金，可以先借首付買房，然后提取公積金賬戶里面的余額償還借款。

2、抵押舊房子

如果購(gòu)房者購(gòu)買的不是首套房，還有其他房產(chǎn)的話，那么購(gòu)房者可以抵押之前購(gòu)買的房子來獲取一定的貸款，然后用來支付首付。這種方式可以獲取比較大額度的貸款，但購(gòu)房者需要同時(shí)背兩個(gè)貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會(huì)縮短。注意：被抵押的房子房齡不要太長(zhǎng)。

3、尋求父母的資助

雖然不贊成啃老，但是如果是經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的家庭的話，購(gòu)房者在買房時(shí)又剛好缺一部分的首付，那么也可以向父母尋求資助，但是大家在向父母尋求資助的時(shí)候最好是以借用的名義，應(yīng)該在資金寬裕時(shí)還給父母，并感謝他們。

4、尋求親友幫助

每個(gè)人一生中都會(huì)有幾個(gè)關(guān)系比不錯(cuò)的親朋好友，購(gòu)房者在資金不足的時(shí)候可以考慮找他們幫忙。但向親朋好友借錢要衡量對(duì)方的經(jīng)濟(jì)狀況，并簽訂正規(guī)借據(jù)，手上寬裕后記得還款，免得到時(shí)產(chǎn)生糾紛，影響親朋好友間的關(guān)系。

5、將個(gè)人持有的理財(cái)產(chǎn)品變現(xiàn)

對(duì)于有理財(cái)習(xí)慣的購(gòu)房者來說，在缺少首付的時(shí)候可以將理財(cái)產(chǎn)品抵押變現(xiàn)，然后用來支付首付，雖然匆忙變現(xiàn)可能會(huì)損失一部分收益，但在實(shí)在是借不到錢的情況下，這也不失為一種有效的辦法。

6、重新選房

如果以上方法都沒有辦法解決購(gòu)房者的需求，或者是購(gòu)房者所選的住房首付實(shí)在是超了太多，那么購(gòu)房者就只能考慮購(gòu)買小一點(diǎn)的房子，或者位置稍微偏一點(diǎn)的地方，沒必要為了一套房讓一家人都生活在重壓之下。