寫(xiě)字樓也算商業(yè)性質(zhì)住房嗎

寫(xiě)字樓也算商業(yè)性質(zhì)住房，根據(jù)我國(guó)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，寫(xiě)字樓屬于商務(wù)辦公用地性質(zhì)，我們也將它稱為商業(yè)用地。商業(yè)用地的土地使用年限為40年。寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)到期需要提前一年向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期時(shí)可能需要補(bǔ)交土地出讓金;或者是國(guó)家收回土地及地面上建筑，并且按照相關(guān)規(guī)定給予給業(yè)主補(bǔ)償。

寫(xiě)字樓與辦公樓有什么區(qū)別?

1、具體含義。辦公樓指機(jī)關(guān)、公司、事業(yè)單位行理人員，技術(shù)人辦公的業(yè)務(wù)用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展。

寫(xiě)字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，寫(xiě)字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓。

2、功能效用。寫(xiě)字樓是純粹商業(yè)辦公，辦公樓是商業(yè)辦公，機(jī)關(guān)單位辦公集一體的。

3、住宅用途。嚴(yán)格地講，寫(xiě)字樓是不可用于住人的，這是住房的房產(chǎn)證上有明確注明的。但是辦公樓可以住人。

寫(xiě)字樓租價(jià)怎么算?

1、租寫(xiě)字樓，必需求租一年以上或者三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做，并且大部分的面積較小，而且價(jià)格也比較高。租期高于三年的，一般業(yè)主不會(huì)。

2、寫(xiě)字樓的租金價(jià)格主要分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”，就是租金已包含了租借稅發(fā)票，“實(shí)收”，則不包含。

3、處理費(fèi)在20元以下的，大多都沒(méi)有中央空調(diào)，20元以上的多為中央空調(diào)。處理費(fèi)，通常包括：公共水電、維修保養(yǎng)、清理衛(wèi)生等。但也有不少大廈會(huì)將公攤費(fèi)用劃分在處理費(fèi)里，通常專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人會(huì)提醒您。

4、寫(xiě)字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24h供應(yīng)外，大多數(shù)的供應(yīng)都是在上班過(guò)程(8：30-18：30)，有加班需求的必須另付空調(diào)費(fèi)。

寫(xiě)字樓買賣稅費(fèi)怎么算?

1、購(gòu)買一手寫(xiě)字樓只繳3%的契稅，二手寫(xiě)字樓需繳以下契費(fèi)。契稅商業(yè)或非普通住宅：總價(jià)*3%;土地增值稅：?jiǎn)挝患{稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%;別墅一類的非普通住宅及車庫(kù)為6%;而商鋪、寫(xiě)字樓等非住宅(車庫(kù)除外)為8%。同時(shí)個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)6%;營(yíng)業(yè)稅;公司所得稅。

2、根據(jù)有關(guān)稅務(wù)部門(mén)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買住房?jī)赡陜?nèi)銷售的，全額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，無(wú)須申報(bào);個(gè)人購(gòu)買普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)銷售的，若銷售價(jià)等于或低于原價(jià)，未產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅的，無(wú)須申報(bào);若售價(jià)高于原價(jià)的，差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，無(wú)須申報(bào)，如需免繳營(yíng)業(yè)稅，需到稅務(wù)部門(mén)申免。