一次性付款真的好嗎?不是土豪別這么干

一次性付款是指買房時一次性付清全費用等等。一般來說，一次性付款不僅可以減少利息支出，挑選一次性付款還有可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾。小編建議如果資金不是充裕，沒有必要一次性付款，我們不妨先來比較一下一次性付款和分期付款各自的優(yōu)劣勢。

一次性付款和分期付款孰優(yōu)孰劣?

1、從支付的金融來說，一次性付款人金融要少于分期付款的總金融。這是因為，分期付款未繳納部分，實際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項，同時包括該筆資金的應(yīng)付利息 。所以，分期付款后的總支出一般要大于一次性付款的金額。

2、從人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠金融一次性買入住房，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以認為，分期付款者對資金的運用較具靈活性。因為分期付款者除前期支付的金融外，還能保留大筆現(xiàn)金，如 果此時恰有好的機會，他所獲取的 有可能大大彌將將付出利息的損失。而一次性付款因為款已付出，故而當有好的機會時，便有可能失去良機，錯過極 佳的賺錢可能。

3、從風險的角度說，分期付款的風險較一次性付款為大。因為分期付款總金額較一次性付款金額為高，故而 成本大，同時還需要提防利率的波動。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將住房抵押出去時，不如一次性付款者來得痛快。

此外，還要注意到另外一個問題：就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者挑選一次性付款還是會加大購房風險。如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議好付全款的90%，以備不測。

決定一次性付款買房前要注意的事項

：判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性。

第二、挑選適合自己的那一套住房，挑選自己的住房，一定要考慮周到。

第三、考察施工現(xiàn)場如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看住房的內(nèi)部時，你要對住房的建筑面積、使用面積的大小，住房的建筑質(zhì)量，裝修標準，裝修質(zhì)量，住房的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進行仔細地考察。