買房付款方式有哪些？要注意哪些事項？

買房子的付款方式分一次性付款、分期付款、貸款三種方式，至于挑選哪種付款方式，要根據(jù)自己目前的資金情況或資金安排做挑選。今天小編就給大家普及一下關(guān)于買房付款方式的內(nèi)容，一起來看看吧。

一、一次性付款

這種方式操作比較簡單，即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)（通常是一個月左右的時間）付清房款的95％，剩余5％在交房時一次性付清。當然這個購房者可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但前提是在自己經(jīng)濟狀況不錯，開發(fā)商信譽良好且是現(xiàn)房的情況下，即使是在這種情況下，小編也建議大家付全款的90％，以備不測。

不過對期房而言，小編還是不建議一次性付款，因為這意味著要承擔更多的風險。如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”（工程因資金不足等原因無法完成交付使用，近幾年出現(xiàn)的爛尾樓不在少數(shù)），那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

就算有的開發(fā)商要求購房人一次性支付100％的房款，還是留有一些余款在手中，這樣在交房時不至于過于被動，實踐中的交付過程或大或小地存在一些問題，留有尾款在手，對于爭取開發(fā)商積極溫和的態(tài)度，也是有一定作用的。

二、分期付款

一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，這樣對買賣雙方都比較公平。不過對基本上以期房預(yù)售為主的樓盤，分期付款對購房者比較有利。

購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣契約，住房交付運行時，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶，不僅可以減輕籌資壓力及資金風險，同時也讓自己把握主動權(quán)，不過分期付款費時費力，也不可享受優(yōu)惠。

另外，分期付款還有一方面值得特別注意，根據(jù)《人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復》規(guī)定，消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。也就是說如果產(chǎn)生糾紛，按分期付款的購房人尚未付清全部款項或大部分款項，則不可按司法解釋享受最優(yōu)先的受償權(quán)。

對于尚未付清全部款項或大部分款項的購房者不可享受優(yōu)先受償權(quán)一事雖無法避免，但小編還是建議交付住房和支付房款不要同時進行，應(yīng)該住房交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后，以防造成很多不必要的糾紛，這對自己也是一種保障。

三、貸款

即通常所說的房地產(chǎn)按揭貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。

貸款又分商業(yè)貸款，住房公積金貸款，組合貸款三種方式，不同的方式有不同的貸款利率，購房者可以根據(jù)自己實際情況進行挑選。

總之，買房子是件大事，不僅僅只是一個居住場所，還是有些人用一生積蓄換來的家，對購房付款的注意事項有所了解，將有助于買房過程更加順利。