回遷房過戶需要哪些材料？回遷房過戶流程

回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子，而商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價，購買回遷房比商品房較劃算。下面我就為你們講講回遷房過戶需要哪些材料？回遷房過戶流程是什么？

回遷房過戶需要哪些材料？

回遷房買賣需要的資料有：登記申請書原件，申請人身份證明；住房權證原件；網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件；交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；契稅完稅或減憑證原件；住房權證上的住房登記表；其他資料。

當回遷房的新的產(chǎn)權證辦理出件后便可到土地局辦理回遷房的過戶手續(xù)了，材料有新產(chǎn)權證（原、復印件）、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權人身份證（原、復印件）。若產(chǎn)權人不可親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復印件）、土地登記委托書。

回遷房過戶流程

１．收回回遷房時要去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗住房的《住宅量保證書》、《住宅使用方法書》等。要核實住房面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

２．購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款．按合同規(guī)定交房款并取回．憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)．視住房面積大小減免部分或全部契稅．憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

３．回遷房過戶是一種專業(yè)性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規(guī)則及辦理相關手續(xù)，回遷房交易也不例外?；剡w房過戶是指住房權人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《住房權證》的住房轉(zhuǎn)移給他人的過程。

如果回遷房，跟商品房都辦理房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要，上述文章講的就是關于回遷房過戶需要哪些材料和回遷房過戶流程是什么的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。