按揭貸款銀行押的是什么

發(fā)布時間：2025-03-13 01:00:20 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要：按揭貸款銀行押的是《住房他項權證》。通常，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記后，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《住房他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記后，《住房所有權證》由住房買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《住房他項權證》。已辦理

按揭貸款銀行押的是《住房他項權證》。通常，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記后，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《住房他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記后，《住房所有權證》由住房買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《住房他項權證》。

已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除住房抵押的手續(xù)。

按揭貸款銀行押的是什么

住房抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別是什么

1、貸款用途不同

住房按揭貸款主要用于購房;而房產抵押貸款主要用于經營、消費用途上的資金周轉。

2、貸款利率不同

在利率方面，按揭貸款執(zhí)行基準利率或下浮利率;抵押貸款執(zhí)行基準利率上浮。總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低很多。

3、貸款期限不同

按揭貸款最長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人商議確定;而住房抵押貸款的最長貸款期限最長不高于10年。

4、法律關系的主體不同

抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體，抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原住房人)。

5、目的存在差別

住房按揭人將住房按揭的目的在于盡可能的規(guī)避風險并且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障收益，在法律和通常的理論上，按揭受益人是住房的產權人，相對于抵押權人在法律上享有更多權益;而住房抵押人抵押借款的目的是為了其他項目的貸款，包括個人購置其他房產、公司抵押住房貸款等等。

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