開發(fā)商延期交房怎么辦？業(yè)主該如何應對

現(xiàn)在購買新房一般都不可夠即刻交房的，大多數(shù)的新房都是期房，簽訂購房合同之后一般都需要在等一年左右的時間才能交房，所以購房合同中都會列明交房的日期，但有的開發(fā)商卻因為一些原因延期交房，那么開發(fā)商延期交房業(yè)主該怎么辦，如何維權呢？

1、收集相關證據(jù)

業(yè)主在簽訂購房合同的時候要注意查看合同中關于交付住房的相關規(guī)定，在其中做好違約責任的賠付條款。當發(fā)生延期交房的情況時，購房者一方面應當搜集開發(fā)商延期交房的相關證據(jù)，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。購房者需要收集和保留購房過程當中形成和出現(xiàn)的認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據(jù)材料。

2、業(yè)主聯(lián)合

一個人的力量是有限的，很大可能并不會引起開發(fā)商的重視，通常出現(xiàn)問題的時候，開發(fā)商會派出能說會道的業(yè)務人員與業(yè)主進行商議，拖延時間或者找各種理由開脫，有的還會做出各種承諾，以平息業(yè)主的怒火。集合業(yè)主們一起向開發(fā)商理論，尋求補償，開發(fā)商會給予少量的賠償或者減免一定的物業(yè)費制做出補償。

3、申請退房

開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況是可以申請退房的，根據(jù)相關法律規(guī)定：“房地產開發(fā)公司應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)公司應當承擔違約責任”。不貴退房對于購房者來說是劃不來的，畢竟購房者在等待接房的這段時間內，該住房可能就已經漲了價了。

4、向法院起訴

在業(yè)主與開發(fā)商私下商議未果的情況下，業(yè)主可以向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金。還可以向當?shù)刈》拷ㄔO管理機關反映，請求處理開發(fā)商。住房建設管理機關有權利可以處理開發(fā)商，但是住房建設管理機關只能進行調解。如果調解沒有結果的話，還是建議采取法律手段。

5、其他情況

開發(fā)商延期交房并不一定是全責，在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發(fā)商不可輕易免除延期交房的違約責任。

以上就是關于開發(fā)商延期交房的相關介紹了，大家在遇到開發(fā)商延期交房的額時候千萬不要盲目的聽從開發(fā)商的安排了，要學會為自己爭取權益，一開始先進行商議，如果商議不成，那么就通過法律手段來解決問題。大家在購房時，合同內容一定要詳細觀看，一旦房子出現(xiàn)了問題，可以根據(jù)合同，行駛自已的合法權益。