買房子過(guò)戶需要幾天

房產(chǎn)過(guò)戶需遵循《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，確保30個(gè)工作日內(nèi)完成。過(guò)程當(dāng)中需核實(shí)賣方身份及房產(chǎn)信息，注意交易流程細(xì)節(jié)，明確違約責(zé)任。過(guò)戶時(shí)，雙方需攜帶必要證件并全員到場(chǎng)。

買房子過(guò)戶不高于30個(gè)工作日。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

1、房子過(guò)戶比較復(fù)雜，弄不好自己就會(huì)收到損失，在過(guò)戶時(shí)一定要注意，賣方必須是住房的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

2、在交易的過(guò)程當(dāng)中，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

3、和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效，要求買方退房。

身份證、戶口證明、網(wǎng)簽協(xié)議、完稅證明。產(chǎn)權(quán)證上寫名字的人都需要到場(chǎng)。賣方需要準(zhǔn)備：身份證、戶口證明及住房所有權(quán)證到場(chǎng)辦理。若該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí),夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、住房共有權(quán)證及結(jié)婚證。