二手房評估價與交易價的差距有哪些

二手房評估價和交易價的差距是由房子本身、用途等決定的，這些可以通過網(wǎng)站上查詢了解，但像貸款、抵押等情況，不可只有個數(shù)據(jù)，而是要評估公司蓋章生效的評估報告才可以，所以大家要注意區(qū)分。

影響二手房評估價的因素有哪些

1、住房的初次購買價格。

初次的購買價格會對住房評估產生一定的影響，因為隨著時間的推移住房現(xiàn)在的價格會出現(xiàn)上升或者下降的情況，所以住房在進行評估時，會將初次購買價拿來參考。而且還會參考當?shù)胤慨a市場的整體價格。

2、住房的運行時間。

二手房都是經過使用一段時間后才出售的，因此估算時會考慮到住房的運行時間。運行時間長，住房的價格自然低一些，反之住房使用短，自然價格就高。3、樓體結構、樓層、朝向

房子的樓體結構、樓層和朝向也是影響到房子價格的重要因素，一般樓層好、朝向好的房子會比這些方面不足的房子貴3%至8%。

3、小區(qū)的配套設施。

交通便利、配套設施齊備的小區(qū)相對容易出手，反之交通條件較差、周邊設施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5%左右的價格。

二手房交易需要多久時間

1、看房選房。

由于每個人的要求不一樣，能不可恰好選到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好說話，你們之間溝通是否順利等等，這都會影響需花費的時間，所以我們暫時不將這部分時間計算在內。

2、簽合同。

在中介公司的多次協(xié)調后，買賣雙方就應該就終交易價格、房子移交時間等等一系列具體事宜達成一致意見，終雙方簽訂住房買賣合同，買家支付首付款。則大概需要1個工作日。

3、申請貸款(若是一次性付款，則不需要這個時間)。

銀行會根據(jù)你的材料逐級審批核實，這一般需要5個工作日。此外，銀行對該住房進行評估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費1個工作日。

4、辦理過戶手續(xù)。

這之后你就可以和賣方前往相關部門辦理過戶手續(xù)，一般這需要1個工作日。

5、辦理新房產證。

在這之前，買家還需要繳納各種稅務，并且房產交易還需要認真全面的審核檢驗你的貸款申請和雙方的住房買賣合同。然后需要靜靜等待20個工作日，才能得到屬于你的房產證。