有車貸影響房貸嗎

如果辦理房貸的貸款人月收入證明足夠的話，并且沒有逾期等不良征信記錄，有車貸對房貸也不會造成影響。用戶如果已經(jīng)先辦理了車貸，在辦理房貸的時候，所貸銀行會對你的還款能力進行審核，扣掉你每月的車貸作為月供的參考標準，買房貸款還款能力計算公式：月供能力=月收入-車貸月供-其他貸款支出(如果有的話)。

另外，車貸和房貸是分開的，房子在許多城市都有限購政策，但是汽車沒有，只要保持良好的還款記錄，就不會影響到以后的貸款買房。其實，從政策上來說，有車貸也不會影響房貸，因為房貸屬于商業(yè)貸款，而車貸屬于消費貸款。無論貸款是先申請的車貸還是先申請的房貸，銀行都會綜合考慮貸款的負債情況，衡量貸款的償還能力，然后再決定是否批準貸款。

辦理房貸時應(yīng)該注意什么

一、了解現(xiàn)在的購房政策

要有購房資格，否則有錢也買不了房;要有足夠的首付，千萬別首付需要7成而你只有5成;公積金貸款也有條件，不是繳納了公積金就可以貸款的，并且公積金貸款的額度也是有限的。

1、購房資格

在一些限購城市，購房資格要求比較嚴格，社保要繳滿一定的年限等。所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。

2、購房落戶

戶口一直是個大問題，孩子上學、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區(qū)購買面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規(guī)定買二手房不可落戶等。既然要買房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。

3、公積金貸款

在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個月(部分城市略有不同)，買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，購買住房部分產(chǎn)權(quán)的，購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工也不可夠申請公積金貸款。

二、收集樓盤資料

現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達，各種信息查起來都非常方便。在實地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購房的區(qū)域有哪些樓盤。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤信息，進行一下對比。另外，可以去到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。