房產(chǎn)竣工沒有驗收能買嗎

房產(chǎn)竣工沒有驗收能買。一般情況下，商品房竣工驗收合格后，發(fā)展商才會通知購房者辦理入伙手續(xù)，購房者領(lǐng)取住房鑰匙并驗收住房后才視為住房的交付。實際情況中，往往有部分購房者在住房還未取得竣工驗收的情況下，就提前進(jìn)行了裝修，當(dāng)然這里有發(fā)展商變相鼓勵，也有購房者主動要求。然而，這種提前裝修卻存在著較大的法律風(fēng)險。

商品房銷售包括現(xiàn)售和預(yù)售，現(xiàn)售是指竣工驗收后的住房，預(yù)售是指還在建筑中，沒有竣工驗收的住房，但是也是可以買賣的。所以住房沒有驗收只要符合銷售的條件就是可以買的。

買房的注意事項有哪些

1、明確違約責(zé)任

在簽訂合同時需將其中的約定及違約責(zé)任寫得盡可能的信息，且各項日期應(yīng)具體到年月日等；在合同總的違約責(zé)任也明確具體賠償方式及責(zé)任，盡可能的不要出現(xiàn)模棱兩可的字眼。

2、明確計價方式與價款

在繳納定金和具體的購房合同時，被開發(fā)商要求按漲價后的價格簽支付首付款，要么解除協(xié)議；因此在我們簽訂合同時一定要明確住房的計價方式及住房總價，否則很多時候價格沒寫入合同中，吃虧的只能是購房者。

3、明確產(chǎn)生面積差異如何處理

在交房時，很多購房者發(fā)現(xiàn)住房的實際面積縮水嚴(yán)重，其實這是很普遍的時，因為在多少合同中并沒有套內(nèi)面積的約定，只有總建筑面積，因此在簽訂合同時應(yīng)準(zhǔn)確的填寫建筑面積、公攤面積及實際面積，并約定面積偏差的處理方式。對于住房面積偏差高于3%的，購房者可要求按合約退房。

4、明確基礎(chǔ)設(shè)施是否入住就能使用

小區(qū)內(nèi)的一些相配套的水電、煤氣等設(shè)施應(yīng)和開發(fā)商明確時間，還需約定無法使用，開發(fā)商將承擔(dān)什么相應(yīng)的責(zé)任。除了一些基本的約定外，還需和開發(fā)商約定購房時承諾的一些生活配套設(shè)施，如車位、商城、公交等是否能如期兌現(xiàn)，并填寫違約責(zé)任。