哪些情況可以申請退房？退房要注意什么

現(xiàn)在購買的新房大多數(shù)都是期房，期房有一個(gè)很大的優(yōu)點(diǎn)是購買的時(shí)間比較早，相對(duì)于現(xiàn)房價(jià)格更優(yōu)惠一些，不過購買期房的風(fēng)險(xiǎn)也比較大，期房退房的情況也時(shí)有發(fā)生，那么哪些情況下購房者可以申請退房呢？退房要注意什么問題呢？

一、哪些情況可以申請退房

1、住房質(zhì)量出現(xiàn)重大問題

所購住房質(zhì)量出現(xiàn)重大問題的，購房者可以申請退房。例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況，如果合同中約定，先按合同上的約定處理，如果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)問題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬住房質(zhì)量問題的，購房者有權(quán)退房。

2、面積偏差高于3%

一般來說，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，面積偏差比高于3％的，開發(fā)商交房時(shí)住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不符，合同沒有約定處理方式或約定處理方式不明確的，購房者有權(quán)解除合同，開發(fā)商應(yīng)返還已經(jīng)支付的購房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息，這種情況常見于期房項(xiàng)目中。

3、開發(fā)商違約

如果是開發(fā)商違約的，購房者可以申請退房。包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的，購房者要注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，購房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。

二、退房要注意什么

1、房產(chǎn)證未辦前退房更省事

購房者應(yīng)該在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修住房時(shí)或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個(gè)較長時(shí)間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

2、定金退還

根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。

3、違約金賠付

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

以上就是關(guān)于哪些情況可以申請退房以及退房要注意哪些問題的介紹了，如果購房者遇到以上情況是可以向開發(fā)商申請退房的，退房的責(zé)任如果在開發(fā)商上，購房者也可以根據(jù)購房合同進(jìn)行維權(quán)處理。