購房期房有哪些注意事項

審查房企資質(zhì)：不管是購買期房還是現(xiàn)房，最重要的一點就是要審查房企資質(zhì)，尤其是期房。因此在買期房時，最好挑選高資質(zhì)的房企，因為房企資質(zhì)越高，其開發(fā)能力往往越強，承擔風(fēng)險及責(zé)任的能力就越強，反之亦然。如果房企開發(fā)資質(zhì)較低，那么出現(xiàn)爛尾樓的可能性就很高。

是否允許銷售樓房：只有五證齊全的開發(fā)商才具備銷售房子的資格，也就是說，并非所有的開發(fā)商都有銷售樓房的資格。因此購房者在購買期房時，一定要看其營業(yè)執(zhí)照上是否允許銷售樓房，如果開發(fā)商沒有銷售樓房的資格，那么購房者即便與之簽了購房合同也是無效的。

找準買期房時機：在購買期房的時候，除了實地考慮開發(fā)商資質(zhì)等方面，最重要的就是找準買期房時機。其實，買期房也講究時機，可在開發(fā)商已經(jīng)動工的基礎(chǔ)上去購買，此外，還可以到工地察看施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)，如果僅憑設(shè)計圖就去買期房，那么購房者很可能吃大虧了。

別輕易簽預(yù)售合同：因為預(yù)售合同同樣也賦予著購房者的權(quán)益，因此購房者一定要多考察。對于預(yù)售合同，購房者一定要認真研究合同的條款，盡量為自己爭取更多的利益與保障，同時，由于期房延期交房的可能性很大，因此一定要在合同中約定好相關(guān)補償標準。

期房什么時候交首付

一般情況下購房人繳納定金認購開發(fā)商的房子，并簽訂認購協(xié)議書后15天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，同時認購協(xié)議也就作廢了。

如果您申請按揭買房，需要購房人交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。

簽合同收房的時候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房產(chǎn)下來開發(fā)商交房的時候，就應(yīng)該交首付款了。期房首付款一般在開發(fā)商拿到預(yù)售許可證正式簽訂商品房合同時支付。