二手房產(chǎn)權(quán)年限是從什么時(shí)候開(kāi)始算的

二手房產(chǎn)權(quán)從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的，也就是說(shuō)商品房的產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商取得出讓土地那天開(kāi)始計(jì)算，而不是從簽訂二手房合同當(dāng)天算起。二手房的產(chǎn)權(quán)年限，要減去新房業(yè)主使用的年限，還要減去開(kāi)發(fā)商建造、銷(xiāo)售住房使用的年限。

如何查詢(xún)二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限

1、查看賣(mài)房人原始購(gòu)房合同

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在查詢(xún)二手房產(chǎn)權(quán)年限時(shí)，可以查看原業(yè)主的購(gòu)房合同，購(gòu)房合同上一般都會(huì)記載住房土地使用權(quán)年限是多少年，從何時(shí)起算。

2、向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢(xún)

在不可查看原始購(gòu)房合同的情況下，購(gòu)房者可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢(xún)?cè)撟》康氖Ｓ喈a(chǎn)權(quán)年限，開(kāi)發(fā)商在領(lǐng)取銷(xiāo)售證后都會(huì)在網(wǎng)上公示，一般知道小區(qū)名稱(chēng)、預(yù)售證號(hào)、開(kāi)發(fā)單位、項(xiàng)目地址其中之一，就可以在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢(xún)您所購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。

3、看國(guó)有土地使用證上的使用期限

除了以上兩種方法之外，還可以查看國(guó)有土地使用證上的使用期限，但是要注意的是，很多人以為只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了，但實(shí)際上房產(chǎn)證上登記的日期就是辦證日期，也就是說(shuō)住房的登記日期，而不是土地的使用期限。購(gòu)房者應(yīng)該看國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，在證書(shū)內(nèi)有一欄“土地使用期限”，可以清晰地看出來(lái)土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。