文章摘要： 上海不滿五年的二手房需要按照“2.5元/平方米×建筑面積”繳納交易手續(xù)費、“住房成交總額×5%”繳納增值稅、按照房價的1%或差價的20%來繳納個人所得稅。如果被售賣住房已經(jīng)滿五年則免征個人所得稅、免征營業(yè)稅。購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對
上海不滿五年的二手房需要按照“2.5元/平方米×建筑面積”繳納交易手續(xù)費、“住房成交總額×5%”繳納增值稅、按照房價的1%或差價的20%來繳納個人所得稅。如果被售賣住房已經(jīng)滿五年則免征個人所得稅、免征營業(yè)稅。
購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。購買未滿2年(含2年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%。
1、簽訂合同：購房者如果已經(jīng)實地考察過了房子，并且查驗過相關證件的真實性和有效性，那么交易雙方就可以針對住房位置、產(chǎn)權狀況和交付時間以及房款支付等問題進行商議。當交易雙方就住房的相關問題達成一致后，便可以簽訂住房買賣合同了。
2、辦理過戶：簽訂完合同之后，交易雙方需一同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，這時管理部門會查驗交易雙方提交的申請以及相關資料，并且審查住房產(chǎn)權。如果住房符合上市條件，則準予辦理過戶手續(xù)，如果住房沒有產(chǎn)權或僅有部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的話，則拒絕申請，禁止上市交易。
3、繳納稅費：住房過戶會產(chǎn)生一定的稅費，其中包括契稅、個稅、土地增值稅，以及產(chǎn)權登記費、交易手續(xù)費等費用，交易雙方需按照規(guī)定前往相關部門繳納稅費。
4、辦理登記：交易雙方繳納完相關稅費后，購房者需填寫住房所有權登記表，并按照要求提交所有資料，辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。
5、領取房產(chǎn)證：所有手續(xù)辦理完畢之后，購房者只需按照要求的時間到產(chǎn)權監(jiān)理部門領取新的《住房所有權證》就可以了。
上海不滿5年的二手房稅費
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