二手住房買賣流程

1、簽約。

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到住房產權監(jiān)理部門簽《房地產買賣契約》，住房成交價格需由住房產權監(jiān)理部門工作人員認定或根據評估報告確定。

2、交稅。

交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、住房交易管理費、產權登記費。

3、登記。

登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫住房產權登記表，按照要求提交資料辦理產權登記手續(xù)。

4、取證。

取證是后一個環(huán)節(jié)，買入方到產權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《住房產權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結束。

二手住房買賣風險?

1、確保房源可出售性和真實性，從源頭上保障求購方的交易安全。風險提示：求購方在交易前一定要查看房產證原件，避免"假房東"詐騙。

2、專業(yè)的估價及合理的掛牌價，可以縮短成交周期。風險提示：掛牌價過高，信息冷藏無人問津，交易周期拉長。

3、出售方與居間方(中介方)的書面委托協(xié)議，明確相應的權利和義務，居間方以此協(xié)議為出售房源進行網上備案登記及媒體廣告投放。風險提示：避免不法中介所擬定的"獨家委托"、"限時委托"陷阱，看清委托期限及委托條件。

4、確認客戶的真實身份，從源頭上保障出售方的交易安全。風險提示：警惕不法分子以看房的名義上門實施盜竊和搶劫等犯罪行為。

5、經紀人明確求購方真實的購房預算及購房條件，有針對性的尋找匹配房源。風險提示：購房目標不明確，經紀人匹配的房源命中率下降，反復看房所造成的時間精力浪費。

6、求購方與居間方(中介方)的書面委托協(xié)議，明確相應的權利和義務，居間方以此協(xié)議為求購方尋求所需房源并帶領其看房。風險提示：居間方可憑此協(xié)議和看房確認書追究不誠信的"跳中介"行為，賠償金額為居間協(xié)議上的約定金額或房價款的1%。

7、根據價格、面積、房型、樓層、地段、周邊等因素對出售方及求購方的信息進行優(yōu)化的搭配。風險提示：對經紀人推薦的超低價、一次性付款、房東全權委托、法院拍賣等"問題房"一定要特別當心。

8、求購方對經紀人匹配吻合的房源進行實地查看。風險提示：警惕不法分子以房東的名義在看房的過程當中實施搶劫等犯罪行為。求購方如為女性，盡量避免單獨前往。

9、求購方對所看的房源滿意而提出的購房請求所支付的誠意金，包括但不限于價格、付款方式及時間、家電家具的贈送或折價、維修基金及其它費用的結算等尚未達成一致的條款而簽訂的協(xié)議。風險提示：此意向條款如出售方不同意，則意向金無息退還給求購方;如出售方同意簽收，則意向金自動轉為定金，定金罰則生效。此時如求購方反悔不再以此條件購買，出售方沒收其交付的定金。

10、出售方在包括但不限于價格、付款方式及時間、家電家具的贈送或折價、維修基金及其它費用的條款上同意了求購方的購房請求而簽定的協(xié)議。