帶押過戶有哪些城市出臺(tái)了政策

全國(guó)多地推行“帶押過戶”政策，該政策簡(jiǎn)化了不動(dòng)產(chǎn)交易流程，免去了傳統(tǒng)二手房交易的“贖樓”環(huán)節(jié)，下降了交易成本與時(shí)間，同時(shí)形成了新舊抵押權(quán)組合等三種模式，有效下降了交易風(fēng)險(xiǎn)，使交易更加省心省力。

據(jù)了解，全國(guó)共有15個(gè)省份100多個(gè)地市開展了“帶押過戶”，其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經(jīng)全面開展?！皫а哼^戶”是指在申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

而此前，已抵押的不動(dòng)產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移，需先籌集資金還清貸款、解除抵押，再辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶，然后買方重新設(shè)立抵押。交易時(shí)間長(zhǎng)、成本高，流程復(fù)雜。也就是說，“帶押過戶”免去了傳統(tǒng)二手房交易的“贖樓”環(huán)節(jié)，大大節(jié)省了不動(dòng)產(chǎn)的交易時(shí)間，下降交易難度和交易成本。

“帶押過戶”主要形成了新舊抵押權(quán)組合、新舊抵押權(quán)分段、抵押權(quán)變更三種模式。

帶押過戶的優(yōu)點(diǎn)是什么

1、下降交易成本

二手房如果能“帶押過戶”的話，賣家將能省去籌集過橋費(fèi)解除房產(chǎn)抵押這一步驟，不僅有利于盡快回籠資金，還能切實(shí)有效的下降交易成本。

2、省心省力

帶押過戶即沒有還清房貸的情況下就可以進(jìn)行過戶，簡(jiǎn)化了二手房交易流程，而且根據(jù)已官宣放開的城市看，這一新交易模式能把抵押變更、轉(zhuǎn)移登記和新抵押設(shè)立三項(xiàng)業(yè)務(wù)聚合在一起辦理，這樣提交材料更簡(jiǎn)單，還大大壓縮了買賣雙方的辦理時(shí)間和跑腿次數(shù)，變得省心省力。

3、下降交易風(fēng)險(xiǎn)

在帶押過戶政策出臺(tái)之前，就有人會(huì)在房貸未還清的情況下轉(zhuǎn)手交易，這需要買家將購(gòu)房款支付給賣家，等其還上貸款之后在辦理過戶手續(xù)等，這對(duì)于買家來說，不僅經(jīng)濟(jì)壓力大，還很容易遭遇賣家拿錢他用，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，而而“帶押過戶”不需要解押，買家就可以辦理二手房貸款。