房貸提前還一部分款算違約嗎

1、如果銀行并沒(méi)有對(duì)房貸提前還款做出任何限制，那客戶(hù)挑選提前還款一部分的行為自然不算違約，直接電話聯(lián)系銀行進(jìn)行預(yù)約，再在約定時(shí)間內(nèi)去銀行辦理提前還款手續(xù)即可。

2、要是銀行對(duì)房貸提前還款進(jìn)行了一定限制(包括提前還款時(shí)間、次數(shù)等等)，那客戶(hù)如果違反了其中的規(guī)定，自然屬于違約;而如果客戶(hù)的提前還款行為符合規(guī)定，那自然也不算違約。

比如某銀行規(guī)定客戶(hù)必須按照合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)逐期償還房貸滿一年后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，若客戶(hù)未還滿一年規(guī)定時(shí)間就提前還款，自然違約了，屆時(shí)還需得支付一定違約金才行;而要是還滿一年后才申請(qǐng)的提前還款，自然沒(méi)有違約。

因此，建議客戶(hù)按照規(guī)定還滿規(guī)定時(shí)間后再去申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，不然還得支付違約金，并不劃算。

提前還款注意事項(xiàng)有哪些?

1、不必先還公積金

對(duì)于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€商業(yè)貸款?業(yè)內(nèi)人士表示，只有公積金賬戶(hù)里的錢(qián)才是必須先用來(lái)清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個(gè)人的喜好和需求，來(lái)決定是先用來(lái)還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

2、抵押注銷(xiāo)

銀行人士指出，由于許多貸款人對(duì)抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)，這樣貸款雖然還清了，但住房仍在產(chǎn)權(quán)部門(mén)備案，會(huì)為日后的住房交易帶來(lái)不必要的麻煩。

3、注意銀行規(guī)定

大部分銀行對(duì)于提前還款都有要求，有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。所以購(gòu)房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規(guī)定。