燕郊房價(jià)大跌還有救嗎

近段時(shí)間以來，燕郊房價(jià)遭腰斬的新聞層出不窮，更有甚者三萬入手的房子如今跌到一萬，幾近崩潰的跌幅讓很多人對房地產(chǎn)市場心生畏懼。還有人時(shí)時(shí)以燕郊為例唱衰弱中國的房地產(chǎn)市場，認(rèn)為這只是開始，今后將會有更多的城市出現(xiàn)這種情況，那么事實(shí)真是如此嗎?燕郊房價(jià)大跌還有救嗎?

燕郊因?yàn)槠洫?dú)特的地理位置，受到了普通購房者、投資客以及炒房者的追捧。不過燕郊的房地產(chǎn)市場的變化，放在全國來看，絕對屬于個(gè)例。燕郊房價(jià)大跌并不可代表整個(gè)的中國市場。燕郊與通州只有一河之隔，那些在北京或者通州沒有購房資格或者買不起房的人們，自然會將目光轉(zhuǎn)向燕郊。除此之外，投資客、炒房者對于樓市的洞察力還要優(yōu)于普通購房者，他們也會組團(tuán)進(jìn)入燕郊。如此多的購買力在短時(shí)間內(nèi)爆發(fā)，燕郊的房價(jià)從5千漲到3萬也就不足為奇。

由于燕郊購房人群大部分都是外地人，本地人很少，因此在實(shí)施了嚴(yán)厲的限購政策之后，購買力急劇萎縮，造成大量房產(chǎn)無人接手，房價(jià)自然也就應(yīng)聲回落。去年就曾傳出部分炒房者拋售燕郊房產(chǎn)的消息，部分樓盤的價(jià)格直降四成，有的售價(jià)直接腰斬。之所以燕郊的房價(jià)有如此劇烈的震蕩，還是因?yàn)楫?dāng)?shù)氐臉鞘惺潜怀雌饋淼模績r(jià)中的水分太大，泡沫太高。

也許有的購房者看到燕郊的房價(jià)大幅回落之后，認(rèn)為其他房價(jià)偏高的地區(qū)也會同燕郊一下，迎來回落。但實(shí)際肯定會大失所望，因?yàn)槠渌貐^(qū)要么現(xiàn)在還沒有實(shí)施嚴(yán)厲的調(diào)控政策，要么就是購房人群不像燕郊一樣以外地人為主，總之燕郊房價(jià)的回落放在全國樓市里，只能當(dāng)成一個(gè)個(gè)例存在。

在熱點(diǎn)城市，房子依然是稀缺的資源，尤其是新房。在貨幣超發(fā)，以及地價(jià)不降的前提下，房價(jià)也只會越來越高。當(dāng)然，也有大佬說過未來幾年后房價(jià)會迎來大幅回落，甚至就是白菜價(jià)，但是就目前的情形來看，三五年內(nèi)，是不會實(shí)現(xiàn)的。

說了這些，可能還要回到現(xiàn)在要不要買房的老問題上。隨著國家調(diào)控政策的不斷升級，對于投機(jī)炒房行為的打擊愈加精準(zhǔn)，如今想要通過炒房致富幾乎是不太可能。未來的房價(jià)也很難像前兩年那樣出現(xiàn)如此大的漲幅。而且不論房價(jià)是漲還是跌，對于剛需的影響都不大，因?yàn)橘I房是為了自住不論怎樣都得買。