無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位如何轉(zhuǎn)讓

無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位要轉(zhuǎn)讓的，首先要取得產(chǎn)權(quán)，再按照產(chǎn)權(quán)車(chē)位的轉(zhuǎn)讓流程進(jìn)行。國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)該車(chē)位擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，車(chē)位不可依法登記辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，依法禁止轉(zhuǎn)讓。

車(chē)位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別

1、使用年限不同：

使用權(quán)車(chē)位車(chē)位只有20年使用權(quán);產(chǎn)權(quán)車(chē)位車(chē)位有70年產(chǎn)權(quán)。

2、交易性質(zhì)不同：

使用權(quán)車(chē)位不可交易;產(chǎn)權(quán)車(chē)位可以交易。

3、所享權(quán)利不同：

使用權(quán)車(chē)位一般是通過(guò)協(xié)議的方式取得對(duì)車(chē)位的使用權(quán)，在租期屆滿(mǎn)時(shí)使用權(quán)也就滅失;產(chǎn)權(quán)車(chē)位產(chǎn)權(quán)人通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記的方式，確立產(chǎn)權(quán)人對(duì)車(chē)位的所有權(quán)、使用權(quán)、繼承權(quán)等。

購(gòu)買(mǎi)車(chē)位注意什么

1、明確車(chē)位的產(chǎn)權(quán)

看車(chē)位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不可銷(xiāo)售的。如果車(chē)位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不可將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易(車(chē)位使用權(quán)或所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài))。

2、應(yīng)將車(chē)位相關(guān)細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車(chē)位是隨住房一起預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商就車(chē)位的位置、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

如果是先預(yù)購(gòu)商品房再買(mǎi)車(chē)位的，則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，上述的各項(xiàng)情況也應(yīng)該約定好，并進(jìn)行登記備案。

3、已作為公攤面積的車(chē)位不可賣(mài)

車(chē)位主要分為地下車(chē)位和地面上車(chē)位兩種。地面上車(chē)位有兩種，一種是敞開(kāi)式的，主要通過(guò)劃線確定每個(gè)車(chē)位的具體位置。由于小區(qū)的土地使用權(quán)屬于全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售。另一種是三面有圍護(hù)的地面上車(chē)位，若開(kāi)發(fā)商在當(dāng)初申報(bào)規(guī)劃時(shí)明確了這類(lèi)車(chē)位有獨(dú)立的用地面積和建筑面積，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售。