上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)開征時(shí)間

上海房產(chǎn)稅是在2011年試點(diǎn)實(shí)施的。并且上海市稅務(wù)局今年的規(guī)定是必須在年底之前就交納房產(chǎn)稅。上海市的房產(chǎn)稅的征收起點(diǎn)為房地產(chǎn)市場交易價(jià)格的70%，大家記得及時(shí)到當(dāng)?shù)氐亩愂占袄U納稅款。

房產(chǎn)稅這一稅收政策并不是從一開始就有制定，只不過是隨著近幾年來房地產(chǎn)市場的熱度，國家為了宏觀調(diào)控相關(guān)的稅收政策因此增加了房產(chǎn)稅。各省市的房產(chǎn)稅在實(shí)施的時(shí)候，都是結(jié)合本地的實(shí)際情況進(jìn)行征收的。

征收房產(chǎn)稅的好處

1、嚴(yán)厲打擊炒過房的和將要炒房的

正如開發(fā)商所言，房價(jià)是購房者抬高的，這其中包括部分剛性需求者，但更多的則是炒房者，投資者或投機(jī)者購買多處房產(chǎn)，期望在高房價(jià)時(shí)“出手”獲得最大利益。這種惡性循環(huán)從而最終也影響了剛性需求者或多或少身不由己的患上了房價(jià)狂想癥，盡管他們買房用來自住，但是他們被樓市大環(huán)境的污染變得對房價(jià)異常敏感。所以說幾乎到了人人皆炒房的地步，雖然他們并未做到炒房行為，但是他們卻擁有炒房心態(tài)。

2、房產(chǎn)稅弱化房地產(chǎn)投資屬性

房地產(chǎn)具有使用和投資兩個(gè)功能屬性，但是現(xiàn)在投資反客為主，很不正常。房產(chǎn)稅的開征有利于弱化投資屬性，還房地產(chǎn)以居住功能屬性。房產(chǎn)稅的征收，對于那些多買多占公共資源的的前提下，在未來升值空間不確定的背景下，首先要面對確定的房產(chǎn)稅負(fù)，這樣就會讓以投資為樂趣的購房人信心喪失大半，少了炒房者侵占市場資源，房地產(chǎn)市場立馬現(xiàn)了原形。

3、房產(chǎn)稅開征將直接抑制房價(jià)

房產(chǎn)稅的開征將打破高房價(jià)時(shí)代，只是房產(chǎn)稅能否讓房價(jià)大跌我就吃不準(zhǔn)了，總之，開征房產(chǎn)稅有一百個(gè)好，這其中一好就是結(jié)束了房價(jià)高漲的囂張氣焰。

4、地方利益保障避免過分依賴土地財(cái)政

而一旦開征了房產(chǎn)稅，地方政府的利益將有所保障。因?yàn)楝F(xiàn)行的土地批租制度將退出歷史舞臺，對于地方政府而言，土地將成為長期而穩(wěn)定的財(cái)政收入來源。如果地方政府不再過多為“土地出讓金”張羅，而是將注意力轉(zhuǎn)到其他生產(chǎn)上，那么開發(fā)商和地方政府那一層剪不斷理還亂的曖昧關(guān)系將徹底終結(jié)了。這樣，黑暗的土地出讓交易將被光明正大的手續(xù)代替，土地管理將步入正軌。