諸暨房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息

想要預(yù)測(cè)某一地區(qū)的房?jī)r(jià)，需要先看當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)?？梢哉f(shuō)土地價(jià)格是決定房?jī)r(jià)的最主要因素之一，也是房子的最主要成本來(lái)源，諸暨隸屬于浙江省，近年來(lái)隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，江浙一帶的房?jī)r(jià)可謂是水漲船高，想要在這一地區(qū)買(mǎi)房，成本可是越來(lái)越高了，下面我們通過(guò)一則新聞，來(lái)了解一下諸暨房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息。

前不久諸暨房地產(chǎn)市場(chǎng)爆出重磅消息，經(jīng)過(guò)212輪競(jìng)拍，城東一地塊被拍出驚人高價(jià)，樓面價(jià)高達(dá)10567元/㎡。而諸暨土地市場(chǎng)上一輪的高價(jià)，是今年2月城東徐家地塊拍出的8016元/㎡的樓面價(jià)!兩次競(jìng)拍一對(duì)比，樓面價(jià)高出的不是一點(diǎn)點(diǎn)!

。拿到這塊土地的，是南京弘陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，最后的競(jìng)拍成交總價(jià)為53348萬(wàn)元，樓面價(jià)10568元/㎡，溢價(jià)72.38%。從城市地圖上可以看出這塊“炙手可熱”的地塊，位于諸暨市中醫(yī)院東面，東三環(huán)東側(cè)、東二路北側(cè)。

該地塊為住宅用地，面積74畝，容積率1.02。而拿到這塊土地的弘陽(yáng)集團(tuán)，也是中國(guó)房地產(chǎn)的百?gòu)?qiáng)公司。那么樓面價(jià)突破1萬(wàn)元，意味著什么?

很多人關(guān)心，樓面價(jià)和房?jī)r(jià)，究竟有怎樣的關(guān)系?小編了解到，樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。商品房的最終售價(jià)包括土地費(fèi)用+建安工程費(fèi)+稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用+凈利潤(rùn)+管理費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)+公共配套設(shè)施費(fèi)+所得稅+銷(xiāo)售費(fèi)用等多項(xiàng)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候價(jià)格會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

一般情況下，樓面價(jià)和房?jī)r(jià)呈正比例關(guān)系，房?jī)r(jià)一般為樓面價(jià)的2～3倍，但也不絕對(duì)，最終房?jī)r(jià)取決于開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售策略、房地產(chǎn)總體形勢(shì)等。

在去年國(guó)家新一輪調(diào)控下，很多一線城市的房市遇冷，甚至出現(xiàn)了一度下滑的局面，然而對(duì)于諸暨來(lái)說(shuō)，仿佛并未受到太大的影響。畢竟得天獨(dú)厚的地理位置，再加上近年來(lái)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人口增加必然會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)的緊張，再加上地價(jià)的上漲，相信在未來(lái)諸暨的房?jī)r(jià)下跌的可能性是非常小。

以上是關(guān)于諸暨房?jī)r(jià)趨勢(shì)最新消息的相關(guān)介紹，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的上漲或下跌都沒(méi)有特別大的關(guān)系，反正是用來(lái)自住的，不論是漲是跌短時(shí)間內(nèi)也不會(huì)再賣(mài)掉，所以該出手時(shí)就出手吧。