商鋪的樓頂是自己的嗎

不是，商鋪的頂樓是屬于全體業(yè)主共同所有的。從所有權(quán)的角度分析，毗連住房(指結(jié)構(gòu)相連或共有的住房)的毗連部分，往往既是某個(gè)業(yè)主享有所有權(quán)的建筑單元的一個(gè)組成部分，同時(shí)也是與其他業(yè)主共有的一部分。因此，屋面平臺(tái)應(yīng)當(dāng)是歸全體業(yè)主共同所有。

購買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)

1、關(guān)注政策：

投資商鋪地產(chǎn)要非常注意政府籌劃。挑選要買的商鋪，一定要注意有沒有公共設(shè)施的配置，和政府對(duì)這塊地區(qū)的發(fā)展計(jì)劃，以確保足夠的人流量。若是挑選大規(guī)模的商鋪，則要注意附近有沒有龍頭的商業(yè)公司，可以憑借大品牌推薦的“東風(fēng)”把自己的物業(yè)引導(dǎo)起來。

2、所處地段：

好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。通常而言，小區(qū)商鋪的購買者比較穩(wěn)定，所在的區(qū)域、交通對(duì)商鋪規(guī)劃的作用較小;而大規(guī)模商場(chǎng)以及商業(yè)街的商鋪和地理位置、交通現(xiàn)狀息息相關(guān)。

不要迷信“酒香不怕巷子深”的說法，在交通便利、人流易達(dá)的地方是首先要被考慮的，所以挑選商鋪一定要臨街，遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于商場(chǎng)內(nèi)鋪以及地下底商。

3、找準(zhǔn)定位：

籌劃項(xiàng)目不一樣，所屬商業(yè)模式也自然不一樣。商業(yè)模式有“聚集效應(yīng)”，若是一個(gè)地段某一個(gè)商業(yè)模式特別成規(guī)模，則投資人的投資利益也會(huì)成比例增加。而“范疇效應(yīng)”對(duì)于首次投資者更加有利。

因?yàn)橥瑯觾杉业赇仯驗(yàn)樗幍牡胤讲灰粯?，其生意肯定?huì)不一樣，這個(gè)就跟當(dāng)?shù)氐姆諊嘘P(guān)。學(xué)會(huì)借力，就是要學(xué)習(xí)找一個(gè)對(duì)自己有益處的好鄰居。就像很多大型商城、家居商場(chǎng)一樣，周圍總有一些便利店和賣家具、窗簾、地板等供應(yīng)一樣，這個(gè)就是行業(yè)相關(guān)性。

4、把握時(shí)機(jī)：

把握投資時(shí)機(jī)有訣竅。從總體上說，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好、商業(yè)景氣、商業(yè)利潤(rùn)高于社會(huì)平均利潤(rùn)的時(shí)期，未必是投資商鋪的最佳時(shí)機(jī)，投資者挑選商鋪的空間很小，而且獲得商鋪要付出的成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，商業(yè)氣候尚未形成或正在形成中，投資者可以在較大的范圍內(nèi)挑選商鋪，需要付出的成本也相對(duì)較低。

5、實(shí)力地產(chǎn)：

由于商鋪地產(chǎn)是需要資金多、專業(yè)整合實(shí)力條件高的房地產(chǎn)產(chǎn)品。投資以前切忌要調(diào)查開發(fā)商能力與品牌的綜合感召力，研究其是否有過一樣的產(chǎn)品的順利項(xiàng)目。且實(shí)力地產(chǎn)的物業(yè)一般都是實(shí)力并存的，物業(yè)管理的好壞是決定投資能否保值增值的至關(guān)重要因素。