買房怎樣看房子好壞

1、看五證

看五證是質量保障的第一環(huán)節(jié)。五證包括：《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房預售許可證》。

2、看五方

五方是項目工程質量保障的關鍵。五方包括：開發(fā)單位、地質勘查單位、設計單位、施工單位及工程監(jiān)理單位。

3、看施工

適時地現場查驗工程的進度，了解現場是否安全文明施工，質量監(jiān)督站工作人員是否進場以及關鍵工序的用材質量等，另外竣工驗收報告必須看好。

4、看細節(jié)

注意觀察墻面是否平整無起伏、地面是否光潔不起砂、門與窗的邊框是否密實無縫隙、衛(wèi)生間與廚房地面是否放水試漏無滲漏等等。

5、看配套

配套包括：電梯質量；水電燃氣管線材質與安裝質量；空氣質量及外墻裝飾質量。

6、看質保

一是住宅使用設計年限；二是住宅抗震設計等級；三是要獲取住宅質量保證書和住宅使用方法書。

買房時應注意什么問題

1、購房資金不可一次性投入

購房時，有的公司對一次性交費的優(yōu)惠很大，有的達到了5%以上，這確實是一筆不小的開支。購現不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費，到時開發(fā)商不可按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。

2、戶型挑選很重要

挑選戶型最關鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，質量生活根本無從談起。面對開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應該怎樣挑選呢？業(yè)內人士建議，在挑選戶型的過程當中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內部空間的規(guī)劃和布局也應在購房過程當中特別注意，以免事后遺憾。

3、對周邊環(huán)境要心中有數

購期房不像買現房，現買現住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設。因為購期房的一個目的就是為了購一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢？