房產(chǎn)交易如何辦理

1、查找房源，可以在各個中介網(wǎng)站上查找適合自己的房源。好找那些有資質(zhì)，有聲譽(yù)的中介公司，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

2、實(shí)地看房，中介公司工作人員在確定你感興趣的房源后，會聯(lián)系房東讓你實(shí)地看房，這時就應(yīng)該仔細(xì)檢驗(yàn)房子的具體情況，不要再購入后才發(fā)現(xiàn)問題，就為時已晚了。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)查，當(dāng)確定了一套房源后，就應(yīng)該調(diào)查賣房人的證件，包括其身份證，房產(chǎn)證等，看他是不是具有住房權(quán)等。

4、簽署合同，當(dāng)一切調(diào)查工作完畢后，我們就進(jìn)入簽署合同的環(huán)節(jié)。這時就會決定是全額付款還是向銀行按揭買房。注意合同事項(xiàng)是否跟之前商量好的細(xì)節(jié)一致。

5、按揭貸款，這時就該向銀行申請貸款了，可以自己辦理，當(dāng)然也可以交給中介搞定。

6、過戶。到這步就要要求賣方過戶了。雙方之前說好的稅費(fèi)等問題會在這個時候一起辦完。當(dāng)然這是也該交首付款了。

7、銀行放款：通過審核后，銀行會開始發(fā)放貸款，當(dāng)然這時我們也該按月向銀行償還貸款了。

如何辦理房產(chǎn)證

1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

4、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請。

5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。