公積金貸款為什么要排隊

公積金貸款要排隊是因為當?shù)氐墓e金業(yè)務量大，辦理業(yè)務的人數(shù)多但資金以及人手相對緊張，所以會按照客戶的公積金貸款申請時間來進行排隊放款，客戶耐心等待消息就好了。公積金貸款相對商業(yè)貸款來說需要走的流程多一些，所以從提交貸款申請到審批下款也會花更多的時間，可能需要半年左右。

什么條件才能申請公積金貸款

1、只有參加了住房公積金制度的職工才擁有申請住房公積金貸款的資格，如果沒有繳納，那么就不可申請。

2、大部分城市，申請公積金貸款的前提前必須連續(xù)繳存住房公積金的時間大于等于六個月，如果職工繳存住房公積金時斷時續(xù)，說明他的收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后極容易產生風險。

3、配偶一方申請的住房公積金貸款，在還沒有還清貸款本息之前，雙方均不可再獲得住房公積金貸款。

4、貸款的申請人在提出住房公積金貸款申請時，除一定要具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力以外，還需要沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能會影響到住房公積金貸款償還能力的其他債務。

5、公積金貸款期限的最長年限不得高于30年。辦理組合貸款的個人，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限一定要相一致。

公積金優(yōu)缺點有哪些

優(yōu)點

1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款;

2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，讓借款人自由挑選還款銀行;

3、借款后如提前還款，可以挑選部分或全部，不需要預約;部分還款后可以挑選縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以挑選用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。

缺點

1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款;

2、公積金貸款金額有限制;

3、有的地方規(guī)定公積金賬戶余額、繳存額度影響貸款額度;

4、由于公積金貸款申請周期相對較長，有的開發(fā)商或房東不接受公積金貸款。