新房交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、觀察墻體是否有開裂或空鼓的情況：

購(gòu)房者在收驗(yàn)住房時(shí)需攜帶安全錘、彩色粉筆等工具，目的是用來(lái)檢驗(yàn)墻面是否存在開裂或者空鼓等情況。

2、注意測(cè)量住房實(shí)際面積：

注意住房的面積與合同簽訂面積，開放商提供的檢測(cè)面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，一般如與實(shí)際測(cè)量面積偏差在3%之內(nèi)，不予考慮，但是偏差最好不高于5%。

3、查看下水道是否通暢：

大家在驗(yàn)房時(shí)，應(yīng)往下水道中倒水，看下水是否順暢。如果不順暢，一定要請(qǐng)開發(fā)商處理。一般出現(xiàn)這種情況的原因可能是開發(fā)商在修建過(guò)程當(dāng)中，工人不注意，將水泥漿弄到下水管里面去的緣故。

業(yè)主收房的流程是什么

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用方法書》以及《住房土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說(shuō)明。

3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出改進(jìn)意見或解決方案。雙方商議并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

5、開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積偏差結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、業(yè)主與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方商議。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。