房子給子女是通過繼承好還是買賣好

房產(chǎn)傳承，無論是繼承還是買賣，皆需權(quán)衡利弊。家庭狀況與未來規(guī)劃為決策之基，明晰繼承之簡便與稅費優(yōu)惠，及買賣之自由處置與高額稅費，更有贈與之考量，每一步皆需謹(jǐn)慎規(guī)劃，以免后續(xù)紛爭。

房子給子女通過繼承或是買賣各有優(yōu)缺點，具體挑選應(yīng)根據(jù)家庭實際情況和未來規(guī)劃決定。

1、繼承方式：優(yōu)點是費用較低，只需繳納公證費，其他稅費全免?，過戶手續(xù)也相對簡單，只需辦理繼承公證和相關(guān)手續(xù)?;缺點是條件限制較大，繼承只能在父母一方去世后才能實現(xiàn)，并且在未來交易的時候可能會產(chǎn)生20%的個人所得稅?。

2、買賣方式：優(yōu)點是手續(xù)簡單，直接按正常房產(chǎn)交易流程辦理即可，而且買賣結(jié)束后，子女對住房有完全處置權(quán)，后續(xù)交易不受特殊限制??;缺點是費用較高，買賣需要繳納契稅、個人所得稅等，特別是購買不足五年或面積高于140平方米的房產(chǎn)，還需繳納營業(yè)稅。

房子過戶給子女注意事項

房子過戶給子女有繼承、買賣、贈與三種方式，不同方式有不同的注意事項。

1、繼承過戶

(1)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)與歸屬：要確認房產(chǎn)是被繼承人生前的個人財產(chǎn)，如為夫妻共同財產(chǎn)等，需明確份額。

(2)遺囑有效性：若有遺囑，需保證遺囑符合法定形式和實質(zhì)要件，如財產(chǎn)指代明確、落款時間明確等，避免遺囑無效造成糾紛。沒有遺囑則按法定繼承處理，可能涉及多個法定繼承人，容易產(chǎn)生爭議。

(3)辦理時間：需被繼承人去世后才能辦理。

(4)手續(xù)流程：先到派出所辦理死亡證明，再通過住房評估對住房進行市值估價，然后到住房所在地的公證處辦理繼承公證(不強制)，最后持各種材料到不動產(chǎn)登記中心進行繼承登記。

2、買賣過戶

(1)購房資格：在限購城市，子女需有購房指標(biāo)，要提前了解當(dāng)?shù)刭彿空撸瑢徍俗优彿抠Y格。

(2)稅費繳納：按照二手房正常交易流程繳稅，如契稅(面積90平以上的首套房，契稅為估價的1.5%，反之，為1%;二套房為3%)、增值稅(核稅總價÷1.05×5.6%，滿兩年免征)、個人所得稅(1%或兩次交易差額的20%，滿五唯一免征)等。

(3)后續(xù)影響：若子女婚后發(fā)生意外，其配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)。孩子買二套房時可能要多付首付以及多交房產(chǎn)稅。

3、贈與過戶

(1)購房資質(zhì)：受贈人需有購房資質(zhì)，需確認子女是否符合當(dāng)?shù)刭彿織l件。

(2)贈與公證：贈與行為可公證可不公證，經(jīng)過公證的贈與行為一般不可撤銷，但受贈人有嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬、對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行、不履行贈與合同約定的義務(wù)等情形除外。

(3)稅費繳納：需繳納3%的契稅，以及公證費、登記費等。

(4)后續(xù)出售：受贈的住房若不滿五唯一，出售時需繳納兩次交易差額的20%的個人所得稅，由于贈與一般默認成本為0，通常就是要繳納成交總額20%的個稅。