屋頂漏水維修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)

在質(zhì)保期出現(xiàn)損壞，肯定是由建設(shè)單位承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，一般屋頂防水的質(zhì)保期有五年；高于五年漏雨，一般是由所有業(yè)主共同承擔(dān)維修費(fèi)用，因?yàn)轫敇锹┯暌话闶俏菝鎿p壞造成的，屬于公共部位，需要出動(dòng)業(yè)主們繳納的維修基金來(lái)支付費(fèi)用。

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》第三條本辦法所稱住宅共用部位為根據(jù)法律、法規(guī)和住房買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

屋頂漏水可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎

屋頂漏水的主要原因一般是施工單位的建筑物存在質(zhì)量問(wèn)題，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，在質(zhì)保期內(nèi)應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)質(zhì)保，此時(shí)物業(yè)公司的職責(zé)只是幫助協(xié)調(diào)業(yè)主與開發(fā)商之間的關(guān)系；高于質(zhì)保期的，因屋頂屬于共用部位，共用部位的維修養(yǎng)護(hù)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)并應(yīng)動(dòng)用公共維修資金解決，這一規(guī)定體現(xiàn)在《物業(yè)管理?xiàng)l例》中，且業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)格式合同中都有這項(xiàng)約定。即如合同無(wú)其他規(guī)定，應(yīng)該要繳納物業(yè)費(fèi)。

單從字面上理解，或許與大多數(shù)業(yè)主的想法相同，如果屋頂漏水問(wèn)題不解決就可以拒交物業(yè)費(fèi)，但事實(shí)并非如此。

從合同屬性上來(lái)講，物業(yè)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)所獲取的對(duì)價(jià)是包括小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)、清理衛(wèi)生、秩序維護(hù)、安全防范、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及共用部位的維修養(yǎng)護(hù)等等多項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。業(yè)主的合同抗辯權(quán)權(quán)源也基于此。而物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)所應(yīng)付出的對(duì)價(jià)則是為業(yè)主提供上述服務(wù)內(nèi)容。業(yè)主往往以拒付物業(yè)費(fèi)來(lái)抗辯物業(yè)公司對(duì)共用部位維修不善。但物業(yè)公司獲取物業(yè)費(fèi)所支付的總對(duì)價(jià)內(nèi)容是極為豐富的，共用部位的修繕僅是物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容之一，共用部位維修不繕的履行瑕疵所引起的合同抗辯權(quán)相對(duì)于物業(yè)服務(wù)合同總體上來(lái)講是不完整的。因此業(yè)主僅以共用部位維修不善這一履行瑕疵而拒付物業(yè)費(fèi)從法理上來(lái)講是行不通的。