婚前買的商住房售房合同如何公證？公證需要什么材料

很多人以為只要簽訂了合同，在處理事情的時候只要完全按合同所規(guī)定的來執(zhí)行就可以了，但是事實卻不是這樣的，只有經過了法律公證的售房合同才可以完全的具有效力。下面，我就為你們講講婚前買的商住房售房合同如何公證？婚前買的商住房售房合同公證需要什么材料？

婚前買的商住房售房合同如何公證

1.在房產交易中心辦理二手房的轉讓程序是：買賣雙方必須到公證處辦理買賣合同公證，然后雙方帶身份證件，公證書，房產證到交易中心申請過戶登記。具體的辦事程序為：申請登記→受理登記（打印收件收據）→審查報批→繕正→發(fā)證。一般買房費用都是買方出，業(yè)主賣房都是要的凈得價，但要根據實際情況也可以買賣雙方進行商議。

2.稅費如下：商平房　印花：千分之五*2（客戶業(yè)主）。契稅：成交價*1.5％營業(yè)稅：成交價Ｘ5.5％房本.過5年沒這稅個人所得稅：成交價*1％（房本過５年沒這稅。補充回答：中介一般要收１％的手續(xù)費，但要先到房產中心進行住房轉讓過戶，現在的中介收了定金之后工作效率很慢，你要把中介催緊一點，但所以手續(xù)辦完可能需要大半個月。

3.在提交了所需材料之后，公證機關除去要對所提交材料是否齊備、屬實進行審核之外，主要對合同的下述內容進行審核：當事人雙方的基本情況；合同中買賣住房的坐落位置、數量、雙方違約責任；合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等。公證機關工作人員對審查內容審核之后，將符合公證條件的公證事項填寫審批表，正式辦理合同公證手續(xù)。

婚前買的商住房售房合同公證需要什么材料

1.所謂合同公證，是指公證機關對簽訂合同的雙方在自愿的前提下所簽訂的合同內容，雙方代表的資格等進行認真審核后，而出具的公證書。合同公證是國家公證機構依法證明當事人之間簽訂合同行為的真實性、合法性的一種非訴訟活動。合同公證是國家對合同的簽訂和履行實行監(jiān)督的法律制度。公證機關指導合同當事人依法簽訂合同，使合同真實、合法、完善，并促使簽約各方認真履行合同，預防糾紛，維護國家利益和合同當事人的合法權益。

2.當事人為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經公證機構證明的授權委托書，但收養(yǎng)、保證等應當由本人辦理。　　　

3.當事人為中國內地法人：公司的營業(yè)執(zhí)照；法定代表人證明書及法定代表人身份證；授權委托書及受托人身份證；公司董事會決議或股東會決議。

4.因為雙方進行交易，合同是好的憑證，也是促成雙方買賣的手段，這不僅讓消費者安心，也是今后維權的重要證據，如果不進行公證，可能合同存在瑕疵或欺詐，這樣將來要進行訴訟，就會顯得很乏力，沒有憑證支持受害一方。因此不管從維護市場穩(wěn)定或者當事人權益出發(fā)，都應該進行公證。

目前隨著房地產市場的不斷擴大，房地產交易糾紛也逐漸成為投訴熱點，消費者需要尋求法律保護，因而商品房買賣合同公證成為一個有效手段。上述文章講的就是關于婚前買的售房合同如何公證以及婚前買的售房合同公證需要什么材料的內容了，希望能給有需要的人提供幫助。