如何準(zhǔn)確評估購房能力？主要還看這幾點(diǎn)

現(xiàn)在的房價(jià)這么高，購買一套普通的自住房總價(jià)可不低，這對于大多數(shù)的購房者來說都是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)，有些朋友急于購買房子，都還沒有考慮清楚，就開始挑選房子了，其實(shí)在決定購買房子之前，購房者還需要對自己的購房能力進(jìn)行合理的評估，確保自己有能力承擔(dān)購房費(fèi)用之后再買房，今天小編就來講講，如何準(zhǔn)確評估購房能力？

1、估算家庭可支配資金

買房子一般都是以一個(gè)家庭為單位來購買的，因?yàn)橐粋€(gè)人的能力有限，并且根據(jù)現(xiàn)在的情況來看，很多人都是在自己結(jié)婚成家的時(shí)候才買的房子。那么在評估購房能力的時(shí)候，購房者就要結(jié)合家庭的可支配資金來看，主要對銀行賬戶要進(jìn)行查看，清點(diǎn)資產(chǎn)，通常包括了固定的工資收入，如果還有其他的投資收入也可以算進(jìn)去，將所有可支配資金都用于買房是不理智的做法。

2、根據(jù)資金確定購房地段

由于住房的價(jià)格手地段因素的影響非常的大，所以購房者在做購房能力評估的時(shí)候，還要結(jié)合地段來確定購房目標(biāo)，因?yàn)榈囟尾煌⑴涮撞煌?，房價(jià)也就會有差異。購房者在確定了家庭可支配資金之后，就可以根據(jù)自身的資金實(shí)力挑選自己能力范圍內(nèi)區(qū)域的房子，然后根據(jù)該區(qū)域的房價(jià)來確定可以購買的住房面積，這樣計(jì)算的房價(jià)才是適合你的，才能不至于讓自己陷入資金危機(jī)。

3、評估月供能力

如今大多數(shù)的購房者都會挑選貸款的方式購買房子，雖然全款購買房子可以節(jié)省貸款利息，但是全款買房沒有很好的將資金利用起來。如果挑選貸款的方式購買房子，那么在做購房能力評估的時(shí)候，購房者還需要對自己的月供能力進(jìn)行評估，首付與月供是此消彼長的關(guān)系，如果說您的首付高的話，那么今后需要還的月供就會少一些，相反如果首付較少的話，相應(yīng)的您的月供也就多一些。

4、準(zhǔn)備其他費(fèi)用

買房子不只是準(zhǔn)備房款，購房者在做購房能力評估的時(shí)候還需要將購買房子的其他費(fèi)用考慮進(jìn)去，比如說買房子是肯定是要交納相應(yīng)的稅費(fèi)的，無論是新房還是二手房，都需要交。關(guān)于購買房子的稅費(fèi)，一般包括了契稅和住房維修基金兩種，這兩筆的數(shù)額比較大，如果是二手房，可能還得替房主承當(dāng)一部分的增值稅和個(gè)稅。

大家在評估購房能力的時(shí)候主要掌握兩點(diǎn)，一個(gè)是針對目前的房價(jià)對所需要購買的住房的費(fèi)用進(jìn)行估算，另一點(diǎn)這是針對自己目前的經(jīng)濟(jì)情況，計(jì)算可以用于購買房子的費(fèi)用，如果這兩項(xiàng)都掌握清楚了就簡單了，以上就是關(guān)于如何準(zhǔn)確評估購房能力的介紹了。