怎么用公積金買房

公積金可以用來申請貸款買房，貸款流程如下：

1、貸款人申請公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：

（1）申請人及配偶住房公積金繳存證明;

（2）申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常業(yè)主口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

（3）家庭穩(wěn)定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

（4）購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

（5）用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

（6）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

（7）公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到住房坐落地區(qū)的住房產權管理部門辦理房產抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

公積金買房的好處

1、公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款：公積金貸款5年以內（含5年），月年利率2.75%；5年以上，年利率3.25%。國家規(guī)定公積金貸款額度高不可高于借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。

2、公積金貸款年限較長：借款人的貸款期限長可以計算到借款人70周歲，同時不得高于30年。

3、公積金可沖還貸款：銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不高于當年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以用來償還一部分貸款額。

4、可提前還貸：住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進行提前還款。也就是說可以提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。