無房產證住房買賣協(xié)議？房子買賣注意事項有哪些

我們現(xiàn)在對于房產證的認知程度都很高，大多數(shù)人在買房子之前句話都是問有沒有房產證。其實，房產證真的很重要。對于沒有房產證的房子，即使是有合同或者協(xié)議，但是也頂替不了房產證的作用。那么，小編主要是說一下，無房產證住房買賣協(xié)議？房子買賣注意事項有哪些？

無房產證住房買賣協(xié)議？

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、商議一致的原則上，就住房買賣事項達成以下協(xié)議書條款：

甲方：身份證號碼：

乙方：身份證號碼：

一、該住房戶型為二室二廳一衛(wèi)一廚的住房，權屬為私產，房地產權證號為＿＿＿。未曾裝修。本房產因暫無房地產權證，其平方面積按套計算，將來《房地產權證》證載面積中存在偏差，若開發(fā)商不予追究，甲乙互不追究，其成交價不變。

二、甲乙雙方議定上述住房轉讓價為人民幣（），按套計算，包括公共維修金、住房現(xiàn)有設施等費用，甲方不得再以任何形式追加。

三、甲方須提供該房集資建房協(xié)議、購房票據(jù)原件等相關證明文件，出示本人（）與共有權（）身份證并提供復印件各壹份。

四、由甲乙雙方商議同意于（）年（）月（）日由乙方向甲方一次性付清不得拖延。乙方向甲方銀行賬戶（戶名：賬號尾號：）轉賬（）元整（大寫：元整），銀行轉賬憑證即為交易憑據(jù)，上述住房的占有、使用、處分權即時起歸乙方行使。

五、若不可直接以乙方的名義辦理房地產權證，房產擁有人署名雖為甲方，但實際歸乙方，房產證、土地證也交由乙方留存。

六、協(xié)議生效后，甲乙雙方均不得反悔，甲方不許再行轉讓，不得以任何形式或借口將房地產權證寫成第三人或私自轉讓第三方。

七、未盡事宜，甲乙雙方友好商議解決。

八、本合同按照《中華人民共和國合同法》規(guī)定的內容履行，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，一經簽字即產生法律效力。

九、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方友好商議解決，協(xié)議不成，任何一方均可向房地產所在地的人民法院起訴。

十、本“住房買賣協(xié)議書”一直有效。

十一、本協(xié)議全文共叁頁，為兩頁紙正反兩面打印。

甲方： ? ? ? ?乙方：

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身份證號： ? ? ?身份證號：

聯(lián)系電話： ? ? ?聯(lián)系電話：

地址： ? ? ? ? ? 地址：

日期： ? ? ? ? ? 日期：

房子買賣注意事項有哪些？

1、從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。

2、我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不可貸款、不可過戶、也不可辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。

3、沒有產權證不可辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的產權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異單身話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。

4、住房權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的占有、使用、受益和處分的權利。只有取得房地產權證，購房者才對所購住房擁有產權，才能對住房擁有占有、使用、處分的權利。對每個購房者來說，沒有房產證的商品房都是名義上的擁有人，而不是法律上的擁有人。

綜上所述，本文主要是講述了無房產證住房買賣協(xié)議，以及房子買賣注意事項有哪些的全部內容，沒有房產證的房子主要是沒有產權，雖然對于居住來說是沒有問題，但是一旦涉及到產權糾紛的時候，這樣沒有房產證的房子自然是得不到相應的法律保護。