你的房子值多少錢？要了解清楚住房的價值

現在很多剛需族在初次買房的時候由于資金不足，會挑挑選買住房來過渡，等到有了經濟能力再置換一套大戶型的住房，但是在換房的時候，購房者也需要把初次購買的小住房出售以增加購房資金，因此對于換房的人來說，就要了解清楚住房的價值，在出售住房的時候才好定價，那么你的房子值多少錢？

1、外部環(huán)境

住房在出售的時候，對于住房的外部條件也是很看重的，如果是外部條件好、綠化面積大的小區(qū)，在出售的時候就比較能得到購房者的心理認可，這些因素會為住房的價格增值2％至5％左右，而如果是交通便利、配套設施齊備的小區(qū)，居住舒適度比較高，就比較容易出手，這些因素在不健全的情況下會給住房折扣5％左右的價格。

2、房齡

對于二手房來說，住房的房齡會對房價有很大的影響，住房的房齡就是指土地所剩余的使用年限，不管是新房還是二手房，土地的使用年限都是有限的，貸款購買住房的時候，銀行會對住房的房齡進行考察，房齡越大的住房在申請貸款的時候難度就越大，購房者在買房時也會考慮到貸款問題，因而挑挑選買房齡比較小的住房，房齡大的需求量就相對少些，價格就低一些。

3、樓棟

住房的樓棟主要是指樓體結構和層次朝向等等，這些因素如果比不錯的話，就會為住房增加價值，一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不理想的住房價格貴出3％至8％，其次還包括了建筑質量、外立面造型、內外部裝修的優(yōu)劣程度，這些因素也是會影響住房價格評估的，一套好的住房如果建筑質量好、擁有獨特又美觀外立面造型，就會為房價加分5％左右。

4、周邊配套

對于居住來說，離不開配套設施，而住房周邊的配套設施包括了商城、餐館、醫(yī)院、公園等設施，購房者在購買住房的時候也會注意住房周邊配套是否齊全，主要是考慮到入住以后的生活是否方便，如果小區(qū)周邊設施比較完善的話，那么房價自然也會高一些的，而配套設施相對不那么完善的住房，在出售的時候價格就要低一些。

5、住房戶型

在購買住房的時候，購房者會對住房戶型進行挑選，而一些被當做特價出售的住房多都是戶型上存在瑕疵的，對于同樣的室內面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的住房，購房者在選房的時候一眼就看中了，因此賣家在出售的時候價格也會比其他住房高。

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