你是否會(huì)計(jì)算住房的實(shí)際使用面積

如今在買房子的時(shí)候，我們看到商家所標(biāo)識(shí)出的房子的平米數(shù)并非是這個(gè)房子的真實(shí)你所居住的住房面積。在這個(gè)商家標(biāo)的數(shù)字的背后有一個(gè)公攤面積在里面，也就是說(shuō)你所買到的房子終你居住的實(shí)際面積是一定會(huì)小于商家標(biāo)注的住房面積。面對(duì)這種現(xiàn)象大家也是很自然的去接受住房合同上的這條規(guī)則。許多房主們都對(duì)于這個(gè)住房表現(xiàn)的的隨意，心里知道會(huì)有實(shí)際面積和公攤面積，但是并不知道這個(gè)實(shí)際面積是如何　計(jì)算出來(lái)的，只是默認(rèn)了合同上的條款而已。所以今天我們就來(lái)了解一下，到底這個(gè)住房的實(shí)際使用面積是怎么計(jì)算出來(lái)的，所謂的公攤面積又包括了些什么呢？

首先我們先來(lái)了解一個(gè)概念，那就是什么事住房的使用面積：

住房使用面積是：指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓（暗樓）等面積。

在清楚了概念之后，更多的人會(huì)說(shuō)，那到底有沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)呢，到底是以哪條為基準(zhǔn)去計(jì)算的呢？那在　這里用一個(gè)專業(yè)的術(shù)語(yǔ)來(lái)說(shuō)一句就是按住房的內(nèi)墻水平線的投影為基準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算的。聽(tīng)到這個(gè)術(shù)語(yǔ)是不是更加的模糊了，沒(méi)關(guān)系我們通過(guò)一個(gè)公式來(lái)幫大家來(lái)分解這句話。

套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。簡(jiǎn)單的概括來(lái)說(shuō)就是使用面積，內(nèi)墻體面積加上一個(gè)陽(yáng)臺(tái)面積這三部分組成。既然由三部分組成我們就來(lái)分解一下這三部分，包含了什么：

套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：

（１）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；

（２）躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積；

（３）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積

套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。

陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算：原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積

以上通過(guò)一個(gè)概念引出另一個(gè)概念，層層分析　的方式向大家闡述了，什么是住房的實(shí)際使用面積，這個(gè)面積組成公式是什么，那么根據(jù)組成公司導(dǎo)出３個(gè)部分，我們?cè)诜謩e從每個(gè)部分去了解。終教會(huì)你如何去計(jì)算一個(gè)住房的實(shí)際使用面積。