你是否會計算住房的實際使用面積

如今在買房子的時候，我們看到商家所標識出的房子的平米數并非是這個房子的真實你所居住的住房面積。在這個商家標的數字的背后有一個公攤面積在里面，也就是說你所買到的房子終你居住的實際面積是一定會小于商家標注的住房面積。面對這種現象大家也是很自然的去接受住房合同上的這條規(guī)則。許多房主們都對于這個住房表現的的隨意，心里知道會有實際面積和公攤面積，但是并不知道這個實際面積是如何　計算出來的，只是默認了合同上的條款而已。所以今天我們就來了解一下，到底這個住房的實際使用面積是怎么計算出來的，所謂的公攤面積又包括了些什么呢？

首先我們先來了解一個概念，那就是什么事住房的使用面積：

住房使用面積是：指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓（暗樓）等面積。

在清楚了概念之后，更多的人會說，那到底有沒有一個標準呢，到底是以哪條為基準去計算的呢？那在　這里用一個專業(yè)的術語來說一句就是按住房的內墻水平線的投影為基準進行計算的。聽到這個術語是不是更加的模糊了，沒關系我們通過一個公式來幫大家來分解這句話。

套內建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。簡單的概括來說就是使用面積，內墻體面積加上一個陽臺面積這三部分組成。既然由三部分組成我們就來分解一下這三部分，包含了什么：

套內使用面積的計算應符合下列規(guī)定：

（１）套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和；

（２）躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；

（３）不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積

套內墻體面積的計算：新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。

陽臺建筑面積的計算：原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積

以上通過一個概念引出另一個概念，層層分析　的方式向大家闡述了，什么是住房的實際使用面積，這個面積組成公式是什么，那么根據組成公司導出３個部分，我們在分別從每個部分去了解。終教會你如何去計算一個住房的實際使用面積。