房產(chǎn)證與土地使用證名字不一致該怎么辦

一般都是需要到當(dāng)?shù)赝恋鼐只蛘叻抗芫秩ジ耐恋刈C或房產(chǎn)證具體看看戶口本上是否有曾用名，是否可以體現(xiàn)的基本上也是同一人，如果沒法體現(xiàn)，需要到戶口所在地派出所開證明換證。如果要是過戶的話，一般也都是會(huì)按正常買賣過戶即可。

土地使用證的轉(zhuǎn)讓過戶需要哪些手續(xù)

1、住房轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交住房買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、住房連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建住房土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

國有土地使用證和集體土地使用證的區(qū)別有哪些

1、所有權(quán)人不同：國有土地使用證的所有權(quán)人是中華人民共和國的全體公民，任何一個(gè)中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬于大眾所有，由人民政府代表全體中國公民行使所有權(quán)。集體土地使用證的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，非集體組織成員對(duì)該集體組織所有的土地不享有所有權(quán)，故集體土地屬于小眾所有，一般由集體組織代表其成員行使所有權(quán)。

2、用途不同：根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，國有土地使用證規(guī)定了國有土地不可用于生活、經(jīng)營用途，如建造住宅、酒店等。集體土地證規(guī)定了集體土地除了可以生產(chǎn)工作自用外，還可以進(jìn)行生活、經(jīng)營自用，如作為宅基地分配給成員、建設(shè)集體住宅、娛樂設(shè)施、經(jīng)營設(shè)施等。