二手房要網(wǎng)簽才能辦貸款嗎

二手房交易中，網(wǎng)簽是辦理貸款的前提，具有審查交易雙方資質(zhì)、避免一房二賣的重要作用，同時，限購、限貸政策也以網(wǎng)簽時間為實施節(jié)點，及時辦理網(wǎng)簽可保障交易順利進行。

二手房交易是只有網(wǎng)簽了才可以辦理貸款的，網(wǎng)簽以后交易信息會在房管局和交易中心能查到，銀行卻能查到以后才會批貸，如果沒有官方備案的話銀行是不會進行房貸審批的。

及時辦理網(wǎng)簽有什么好處

1、審查作用

購房者在進行住房交易的過程當(dāng)中需要辦理網(wǎng)簽，網(wǎng)簽是過戶之前必須要辦理的手續(xù)，也就是說，網(wǎng)簽實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒有問題。比如購買商品房，如果開發(fā)商不可給購房者辦理網(wǎng)簽，就說明該項目很可能手續(xù)不全，甚至沒有合法手續(xù)。就二手房買賣來講，也有同樣的功效，有些二手房上市是受到限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。

2、避免一房二賣

及時辦理網(wǎng)簽對于購房者來說是很重要的，如果購房者能及時辦理網(wǎng)簽，那么就能有效限制一房二賣，大大減少賣方毀約的可能。當(dāng)遇到房價上漲時，賣方毀約的目的無非是想漲價，最具威脅的手段就是買家不同意漲價就賣給別人。如果雙方還沒進行網(wǎng)簽的話，賣方確實可能做得到把房子賣給其他人，甚至先于原來的買方辦好過戶手續(xù)。這時買家再想要房就難了，只能追究違約責(zé)任。

3、限購、限貸政策也都是以網(wǎng)簽時間為實施節(jié)點的

在進行住房交易的過程當(dāng)中，購房者如果能及時辦理網(wǎng)簽的話，那么即便是出現(xiàn)其他政策，對于購房者來說也可以不受影響。在購房資格政策、貸款政策多變的背景下，網(wǎng)簽時間也是一個非常重要的節(jié)點，新政策新標(biāo)準(zhǔn)的實施時間，都是以網(wǎng)簽時間為節(jié)點的。政策出臺前已網(wǎng)簽的交易不受影響，反之即使很早就簽約，但網(wǎng)簽時間晚，也要受新政的影響。