怎樣查驗(yàn)二手房是否被抵押

第一，買(mǎi)房者可以到房產(chǎn)部門(mén)查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門(mén)備有房產(chǎn)檔案，每處住房的抵押、買(mǎi)賣(mài)等“檔案”都可以查詢到。

第二，買(mǎi)房者可以查看住房產(chǎn)權(quán)證上的“他項(xiàng)權(quán)”內(nèi)容，如果住房抵押過(guò)，“他項(xiàng)權(quán)”一欄會(huì)有登記。

第三，買(mǎi)房者還可以協(xié)同賣(mài)房者，攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證直接去房管局窗口查詢，而買(mǎi)房人也可以登陸住房所在地的房管局的官方網(wǎng)站來(lái)查詢。一般情況下可以查到是否有抵押行為，當(dāng)然這里要注意的，網(wǎng)站查詢結(jié)果未顯示有抵押，但并不可絕對(duì)地說(shuō)明此房沒(méi)有被抵押，這是因?yàn)檎阢y行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)到房管部門(mén)。因此，在有些情況下，通過(guò)上述辦法是沒(méi)辦法查出來(lái)的。

可取的做法就是在買(mǎi)賣(mài)合同上中約定清楚，如因抵押等行為造成房產(chǎn)無(wú)法正常過(guò)戶的相應(yīng)處理方式。因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)任何問(wèn)題，購(gòu)房合同中這項(xiàng)約定就是維權(quán)的依據(jù)。

購(gòu)買(mǎi)的二手房被抵押了怎么辦

1、雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)房人明知該住房已存在抵押，并約定賣(mài)房人限期解除抵押，但之后賣(mài)房人違約不做解押手續(xù);

2、簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)房人對(duì)住房已有抵押不知情;

3、住房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，賣(mài)房人在住房上新設(shè)立抵押。

由于抵押涉及第三方抵押權(quán)人的合法權(quán)益，在有抵押存在的情況下，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方只能解除合同。

在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，建議購(gòu)房者可以看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上是否有不動(dòng)產(chǎn)登記中心蓋的抵押登記章。當(dāng)然，最簡(jiǎn)單也最有效的方法就是購(gòu)房者可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心去核查咨詢。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，造成合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí);

(三)故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)。